下半年的第一個(gè)交易日，地產(chǎn)股集體“燥了起來(lái)”。截至7月1日收盤，A股地產(chǎn)股呈現(xiàn)普漲行情，其中有11支地產(chǎn)股漲停。

實(shí)際上，就在6月的最后幾個(gè)交易日，市場(chǎng)對(duì)于上證指數(shù)“沖3000點(diǎn)”的預(yù)期十分高。上證指數(shù)也不負(fù)眾望，歷經(jīng)近4個(gè)月的波動(dòng)后，于7月1日再次沖破3000點(diǎn)，報(bào)3025.98點(diǎn)，漲1.38%。

有聲音認(rèn)為，此次地產(chǎn)股的集體飆漲是上證指數(shù)“沖3000點(diǎn)”拉動(dòng)下產(chǎn)生的一輪沖刺行情。不過(guò)，克而瑞國(guó)際業(yè)務(wù)部總經(jīng)理洪圣奇分析認(rèn)為，地產(chǎn)股的普漲主要還是因?yàn)槭艿綐I(yè)績(jī)、融資及降息等利好因素的影響。

躁起來(lái)!十余地產(chǎn)股漲停

1月底房地產(chǎn)施工及線下銷售被全面叫停的時(shí)候，行業(yè)中哀聲一片，春節(jié)后復(fù)市，地產(chǎn)股更是一片慘淡景象。但隨著6月底各個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布上半年房企銷售榜單，不少房企的表現(xiàn)超出預(yù)期，甚至超過(guò)去年同期，這無(wú)疑為地產(chǎn)股打了一支強(qiáng)心針。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出深V型曲線，自2月房企業(yè)績(jī)創(chuàng)20年以來(lái)的新低紀(jì)錄之后，3-5月市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)并快速恢復(fù)。進(jìn)入6月后，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)，房企去化加速，百?gòu)?qiáng)房企單月全口徑銷售額達(dá)到14517.2億元，同比增長(zhǎng)13.8%。

“6月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)整體復(fù)工情況理想，部分房企保持了較好的增速和業(yè)績(jī)完成度，這都是地產(chǎn)股上漲的有利信息。” 洪圣奇表示。

如其所言，出現(xiàn)漲停的地產(chǎn)股中，金科股份和陽(yáng)光城在上半年都有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年，金科股份銷售額增長(zhǎng)約18.3%;陽(yáng)光城的目標(biāo)完成度較高，達(dá)到45%;上半年業(yè)績(jī)完成度最高的濱江集團(tuán)，股價(jià)也上漲了8.90%。

部分地產(chǎn)股7月1日走勢(shì)

除此之外，來(lái)自金融市場(chǎng)的利好也在發(fā)酵。天風(fēng)證券分析師指出，融資局面的改善對(duì)地產(chǎn)股而言同樣是一大利好，“房地產(chǎn)行業(yè)融資成本下行或?yàn)橼厔?shì)，融資成本下行疊加經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的提升或有望助推企業(yè)利潤(rùn)率階段性觸底。”

今年上半年，連續(xù)多次的降準(zhǔn)、降息為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境，不僅如此，5月下旬開始，境外美元債得以重啟且快速恢復(fù)，房企融資成本有所下降。克而瑞整理的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，百?gòu)?qiáng)房企融資成本整體由上一年同期的5.57%降至4.44%，其中TOP11-30房企降幅最大，降了0.96個(gè)百分點(diǎn)。

中信建投認(rèn)為，在此背景下，板塊估值進(jìn)一步創(chuàng)新低，疊加當(dāng)前行業(yè)低配，股息率維持高位，房地產(chǎn)板塊長(zhǎng)期投資價(jià)值開始凸顯。

免稅概念熱，綠地、格力地產(chǎn)火了

這已不是地產(chǎn)股在今年的第一次普漲。6月1日，在5月房企業(yè)績(jī)同比大增12.2%的利好推動(dòng)下，地產(chǎn)股就有過(guò)一輪走高行情;4月初，住建部稱鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)改造時(shí)，內(nèi)房股亦得到拉升;更早之前的2月中旬，多地出臺(tái)政策支持房地產(chǎn)行業(yè)抗疫，內(nèi)房股同樣出現(xiàn)普漲。

可見(jiàn)，外界普遍認(rèn)為被低估的地產(chǎn)股早已蠢蠢欲動(dòng)，令其大漲的原因可能是漂亮的業(yè)績(jī)，也可能是一個(gè)利好政策，甚至是一個(gè)尚未得到確認(rèn)的消息都有可能成為其股價(jià)飆漲的推手。

近日，格力地產(chǎn)、綠地控股格外受關(guān)注，因?yàn)榇钌狭私诘拇鬅衢T“免稅概念”，它們的股價(jià)已經(jīng)連續(xù)多日漲停。

5月11日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告表示，將收購(gòu)珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠海免稅”)100%的股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，格力地產(chǎn)將正式獲得免稅牌照，注入相關(guān)的業(yè)務(wù)。消息公布后，格力地產(chǎn)就曾連拉8個(gè)漲停板。而綠地控股在6月20日表示將全方位參與海南自貿(mào)港建設(shè)，被視為蹭到“海南+免稅概念”。

據(jù)悉，疫情后，海南免稅市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)，有數(shù)據(jù)顯示，5月海南免稅品實(shí)現(xiàn)銷售額19.77億元，同比增長(zhǎng)147.9%。7月1日，海南離島旅客免稅購(gòu)物新政正式實(shí)施，再為免稅概念添一把火。

根據(jù)此前財(cái)政部、海關(guān)總署、國(guó)家稅務(wù)總局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于海南離島旅客免稅購(gòu)物政策的公告》，新政正式實(shí)施后，海南離島旅客每年每人免稅購(gòu)物額度將由從前的3萬(wàn)元提升為10萬(wàn)元，取消單件8000元消費(fèi)限額，同時(shí)增加7個(gè)免稅商品品類。

在此影響下，7月1日，包括王府井、格力地產(chǎn)、凱撒旅業(yè)在內(nèi)的多個(gè)免稅概念股紛紛漲停，免稅順風(fēng)車疊加房地產(chǎn)行業(yè)利好的綠地控股也毫無(wú)意外在開市后領(lǐng)漲整個(gè)地產(chǎn)板塊。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)