8月3日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)8月份首場(chǎng)土地拍賣，掛牌出讓2宗地塊，均位于大興亦莊片區(qū)，總起始價(jià)為133.93億元，總用地面積逾35萬(wàn)平方米。

同日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年7月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，7月份土地市場(chǎng)仍然保持較高熱度，受監(jiān)測(cè)的40城市土地成交量、地價(jià)和溢價(jià)率仍有所上行，但幅度明顯收窄，未來(lái)幾個(gè)月或降溫。

根據(jù)報(bào)告，7月份，受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市土地成交建筑面積6540萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)24%。隨著多個(gè)城市調(diào)控政策的收緊，成交量增幅已經(jīng)明顯收窄。

從地價(jià)情況來(lái)看，7月份40個(gè)城市土地出讓收入為3674億元，環(huán)比下降6%，同比增長(zhǎng)33%;土地成交均價(jià)為6041元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲1.2%，漲幅收窄;土地成交平均溢價(jià)率為16.3%，與6月相比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅減小。

綜合來(lái)看，7月份的土地市場(chǎng)行情顯示，一線城市成交量下降，地價(jià)微漲，基本保持平穩(wěn);二線城市量增價(jià)平;三線城市二季度以來(lái)地價(jià)漲幅最大，土地溢價(jià)率也較高，但7月成交量已經(jīng)停止增長(zhǎng)，地價(jià)漲幅也明顯收窄。

“無(wú)論是考慮政策層面還是市場(chǎng)自身規(guī)律，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)都將有所降溫。隨著調(diào)控政策收緊城市逐漸增加，未來(lái)幾個(gè)月40城市土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)將出現(xiàn)回落。”易居研究院研究員王若辰說(shuō)。

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