從2016年底的中央經(jīng)濟工作會議提出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，到“房住不炒”首次寫進“十四五”規(guī)劃建議，無論是對地方政府，還是對房地產(chǎn)企業(yè)，抑或是對普通購房者來說，“房住不炒”都將作為一項長期政策被堅持下去。

一方面，堅持“房住不炒”體現(xiàn)了樓市政策的穩(wěn)定性，有助于“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的實現(xiàn)，促進樓市長期平穩(wěn)健康發(fā)展。另一方面，這也將持續(xù)淡化各方的投機沖動，進一步遏制炒房現(xiàn)象。

當然，堅持“房住不炒”，強調(diào)促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)，并不代表行業(yè)發(fā)展缺少新的機遇。首先，在“房住不炒”的政策背景之下，促進住房消費的重點在于“健康發(fā)展”，并不是不要發(fā)展。其次，隨著租賃住房、裝修改造、配套升級等新消費需求持續(xù)提升，包括房屋租賃、老舊小區(qū)改造等領域正迎來新的機遇，這也將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新的增長點。

在住房租賃方面，隨著租購并舉的住房政策取向更加明晰，未來住房租賃將在解決居住問題上發(fā)揮更加重要的作用。這不僅能夠滿足居民多層次居住需求，還能穩(wěn)定消費者預期，進而保持樓市健康發(fā)展。可以預見的是，未來5年，各地將對合理性購房和租房需求保持鼓勵，同時會給予房屋租賃行業(yè)更多支持。

支持和鼓勵租房市場健康發(fā)展的同時，監(jiān)管也不能落下，特別是在長租公寓接連“爆雷”的當下。目前，長租公寓企業(yè)為了加速發(fā)展搶占房源，所開展的高進低出、長收短付、短錢長投模式蘊藏不少危機。下一步，各地應促進長租公寓企業(yè)秩序優(yōu)化，加強對長租公寓的監(jiān)管。

在金融政策方面，近年來部分城市房價過快增長，投資投機性購房需求旺盛，金融資源在一些地方過多向房地產(chǎn)領域集中，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展造成了一定影響。因此，在實現(xiàn)金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展的政策背景之下，未來涉房金融政策會更加審慎，對房地產(chǎn)企業(yè)的融資監(jiān)管力度也會持續(xù)加大，通過買房進行投資的空間將進一步被壓縮。

總體來看，購房者大可不必擔憂房價大漲或大跌。隨著我國房地產(chǎn)市場發(fā)展更加健康穩(wěn)定，未來會有更多保障性政策落地，進一步實現(xiàn)住有所居。

關鍵詞： 樓市