每年12月份原是樓市的收官階段，但今年情況特殊，一季度積壓的大量工程延后，且伴隨年關(guān)將近，多重因素疊加的市場(chǎng)下有部分計(jì)劃明年開(kāi)盤(pán)的純新項(xiàng)目進(jìn)入蓄客期。在經(jīng)歷了連續(xù)多周成交量保持中低位水平的情況下，也有不少房企項(xiàng)目已在11月份搶跑市場(chǎng)，因而本月東莞樓市將迎來(lái)大量推貨。

從目前已悉的情況來(lái)看，各大板塊密集籌劃新品開(kāi)盤(pán)，其中，建筑面積約85平方米—120平方米三至四房為市場(chǎng)主力戶型，也不乏“剛改”產(chǎn)品，進(jìn)一步補(bǔ)充住宅市場(chǎng)產(chǎn)品需求。

各板塊樓盤(pán)接連出新

12月為年度沖刺月，業(yè)界預(yù)測(cè)東莞樓市的新房供應(yīng)量將維持一定高位。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，上周(11月30日至12月6日)全市新建商品住宅供應(yīng)約1768套，環(huán)比前一周增加94%，其中過(guò)半項(xiàng)目已于11月下旬擇機(jī)入市。而在網(wǎng)簽量方面，12月上旬延續(xù)高位網(wǎng)簽，上周全市新建商品住宅網(wǎng)簽約1946套，回歸常態(tài)高位水平。

面對(duì)即將到來(lái)的年終檢閱，各大板塊的樓盤(pán)項(xiàng)目也準(zhǔn)備最后的沖刺，爭(zhēng)做“蛋糕”的切割者。

松湖板塊迎來(lái)12月首個(gè)備案房源項(xiàng)目——金地保利領(lǐng)峯，目前該項(xiàng)目的2號(hào)商業(yè)、住宅樓已拿到預(yù)售證。據(jù)悉，金地保利領(lǐng)峯此次推出共計(jì)113套高層洋房，戶型面積約97平方米—120平方米三至四房，帶精裝，備案均價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。

熱度回升的臨深板塊，帝景花園二期的入市為該板塊帶來(lái)極大關(guān)注度。此次該項(xiàng)目1號(hào)住宅樓獲批預(yù)售，計(jì)劃將推55套面積段在122平方米—143平方米戶型的高層洋房，預(yù)售總面積達(dá)7353平方米，帶精裝，備案均價(jià)約1.9萬(wàn)元/平方米。

水鄉(xiāng)板塊的麻涌景?；▓@則備案2號(hào)、3號(hào)住宅樓，分別推出84套101平方米—111平方米戶型的高層洋房和88套100平方米—132平方米戶型的高層洋房，備案均價(jià)約1.7萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目相較同板塊樓盤(pán)的均價(jià)偏低，值得剛需購(gòu)房者關(guān)注。

此外，近期新品預(yù)熱力度卻持續(xù)升級(jí)，尤其是在進(jìn)入12月后，如天健閱江來(lái)、佳兆業(yè)時(shí)代天韻，虎門(mén)力量等樓盤(pán)相繼開(kāi)放樣板房或營(yíng)銷(xiāo)中心，另外鵬瑞天悅、海上明悅、碧桂園·松湖明珠等一眾項(xiàng)目也在緊鑼密鼓籌備中，陸續(xù)將于本月底或明年初入市、開(kāi)盤(pán)。

市場(chǎng)主供三至四房

筆者走訪發(fā)現(xiàn)，從本月已備案推貨的住宅產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，產(chǎn)品類(lèi)型也是頗為豐富，其中，建筑面積約85平方米—120平方米三至四房為市場(chǎng)主力戶型，并且在售樓盤(pán)也不乏改善和“剛改”類(lèi)產(chǎn)品。

如剛獲得本報(bào)“榜樣社區(qū)”年度戶型設(shè)計(jì)的莞民投·眾筑悅璟臺(tái)，該項(xiàng)目在本月推出首批261套洋房入市，其戶型規(guī)劃建筑面積約96平方米—115平方米的三至四房，整體空間方正利用率高，功能分區(qū)明確，特別是其客廳連接寬景陽(yáng)臺(tái)，能盡收生態(tài)美景于眼底，是東莞樓市上少有的98平方米也能做到南北通透的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

除此以外，“剛改”購(gòu)房者也可關(guān)注莞北板塊的美的·招商?hào)|樾，項(xiàng)目為純住宅產(chǎn)品，主力戶型為建筑面積90平方米—115平方米的智慧三至四房，整體空間視野開(kāi)闊，悅賞東江美景，且下樓便是1.4萬(wàn)平方米的商業(yè)廣場(chǎng)，未來(lái)將成為板塊發(fā)展的核心區(qū)域。

與此同時(shí)，筆者獲悉部分房企年度壓軸新品也將在12月份重磅亮相。如占地約263萬(wàn)平方米，毗鄰松山湖CBD的寮步源悅項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目主推建筑面積涵蓋90平方米—130平方米的多種不同戶型，且精工裝修，精裝帶有西門(mén)子、漢斯格雅、杜拉維特等世界品牌高端系，并配全屋中央空調(diào)、定制系統(tǒng)門(mén)窗等。該項(xiàng)目社區(qū)傾力打造運(yùn)動(dòng)空間、閱讀天地、品悅茶室、童夢(mèng)樂(lè)園、時(shí)光畫(huà)廊、開(kāi)心農(nóng)莊六大主題泛會(huì)所。目前，項(xiàng)目首推352套洋房在售，總推貨面積約3.8萬(wàn)平方米。

值得一提的是，主推90—101平方米戶型的鉑璟灣，主推79平方米—98平方米戶型的眾筑濱海中央等項(xiàng)目，也在日前均以純新盤(pán)備案入市。業(yè)內(nèi)人士表示，從上述近期開(kāi)盤(pán)或擬待入市的項(xiàng)目來(lái)看，如今的樓市以剛需型需求為主。而東莞房企也正迎合這種需求，推出了更多符合市場(chǎng)行情的產(chǎn)品。雖然改善產(chǎn)品也持續(xù)走俏，但剛需一族仍是市場(chǎng)主體。

部分房企讓利吸客

一位東莞樓市觀察人士認(rèn)為，進(jìn)入12月后隨著分批加推的遞進(jìn)，房?jī)r(jià)均價(jià)逐步走高，同時(shí)剛需客群大幅消化，次剛客群的選擇更具理性。并且部分房企年度業(yè)績(jī)目標(biāo)已完成，折扣全面收緊，因此預(yù)計(jì)歲末整體優(yōu)惠力度不大，且市場(chǎng)觀望情緒更為濃厚。

但此前已有多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)分析表明，四季度東莞樓市的走向十分關(guān)鍵，項(xiàng)目的推盤(pán)節(jié)奏、推盤(pán)產(chǎn)品、去化成績(jī)、銷(xiāo)售手段等各個(gè)方面可能會(huì)直接影響到全年的成績(jī)，甚至?xí)?duì)明年的樓市產(chǎn)生影響。因此對(duì)于多數(shù)房企而言，全年業(yè)績(jī)達(dá)成仍是迫在眉睫，唯有采取“快進(jìn)快出”的策略加緊供貨，方能迎接更為白熱化的競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)。

例如位于南城莞太路的保利·歡樂(lè)大都匯推出限時(shí)5套特價(jià)房，最高立減18萬(wàn)元，且多個(gè)戶型面積均有限時(shí)9.9折優(yōu)惠及“錦鯉”抽獎(jiǎng);又如位于東坑鎮(zhèn)松湖·伊周云公館策劃“12月購(gòu)房季”活動(dòng)，限時(shí)推出部分戶型房源一口價(jià)活動(dòng)，及成交贈(zèng)送萬(wàn)元智能家電禮包等。

值得關(guān)注的是，在限價(jià)市場(chǎng)行情下，新房?jī)r(jià)格在第四季度要上升很難，但是大幅下調(diào)的可能性也不大。所以在年度業(yè)績(jī)壓力下，12月中下旬或?qū)⒂懈嘁?guī)模房企率先采取促銷(xiāo)手段加快資金回籠。不過(guò)在限價(jià)行情下，房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性并不大，有意向的購(gòu)房者不妨多關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向下手。

關(guān)鍵詞： 樓盤(pán)