剛剛進(jìn)入2021年，杭州土地市場(chǎng)的熱度驚人。1月尚未結(jié)束，土地出讓金額已達(dá)528.8億元。

截至發(fā)稿前，杭州十區(qū)已出讓28宗涉宅地塊，共有23宗封頂價(jià)成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗達(dá)到28%。

地價(jià)上漲的同時(shí)，新房限價(jià)卻基本未漲。對(duì)此，剛剛在杭州拿地的一家開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人直言：“幾乎沒(méi)利潤(rùn)。”

錢報(bào)記者按照實(shí)際地價(jià)成本測(cè)算，發(fā)現(xiàn)實(shí)際樓面價(jià)與新房限價(jià)之間的平均差價(jià)為8500元/平方米左 右(含精裝)。要知道，8500元/平方米不但要覆蓋建安、精裝成本，還要覆蓋資金成本、管理成本。某房企負(fù)責(zé)人向錢報(bào)記者表示，在杭州要打造一個(gè)品質(zhì)還不錯(cuò)的樓盤，房地價(jià)差(含精裝)基本上要達(dá)到9000~10000元/平方米，不然樓盤品質(zhì)很難得到保證。

拿地寶研究院院長(zhǎng)錢賢強(qiáng)認(rèn)為：“在成本高度嚴(yán)控和快周轉(zhuǎn)之下，房企根本不可能像以前那樣做創(chuàng)新和投入，戶型、景觀等快速標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制成為常態(tài)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已無(wú)限接近制造業(yè)。房屋建造和精裝修畢竟還是‘手工活’，沒(méi)有達(dá)到其他行業(yè)的自動(dòng)化程度，慢工才能出細(xì)活，時(shí)間緊了，未來(lái)新房交付堪憂。”

為何眾多房企寧可冒著虧損的風(fēng)險(xiǎn)，也要激進(jìn)拿地?

錢賢強(qiáng)分析：“從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，年初歷來(lái)都是房企補(bǔ)倉(cāng)窗口期，速度快的話就能在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售。”

“在杭州這樣的城市，大部分房企已經(jīng)不得不接受穩(wěn)規(guī)模棄利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。”浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，尤其是對(duì)上市房企而言，有時(shí)候規(guī)模指標(biāo)可能比利潤(rùn)指標(biāo)更為重要，利潤(rùn)是算總賬，即便單個(gè)樓盤虧損也只是一城之失，可以通過(guò)下沉杭州周邊市場(chǎng)來(lái)彌補(bǔ)利潤(rùn)。

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