新的一年里你有購房計劃嗎?你認(rèn)為房價會漲還是跌呢?記者從南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)1月5日公布的《2022年南京購房意愿調(diào)查》中了解到，選擇“暫無購房計劃”的比例從2020年底的20%猛增至39%，認(rèn)為房價會降的受訪者竟然高達(dá)36%。

2022年最新的調(diào)查結(jié)果顯示，受到市場行情轉(zhuǎn)冷、金融信貸政策趨嚴(yán)等因素影響，南京買房人的信心亟待回升。揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者在《2022年南京購房意愿調(diào)查》中發(fā)現(xiàn)，關(guān)于“計劃購房時間”的調(diào)查中，選擇“暫無購房計劃”的比重最高達(dá)到39%，比2020年底公布的20%幾乎翻番;選擇“計劃一年內(nèi)買房”的占比為25%，高于前一年的22%;記者發(fā)現(xiàn)，選擇“隨時出手”的買房人從一年前的43%大幅下降至16%，而“近兩年已買房”的比例則從15%增加至20%。

有意思的是，針對“暫無購房計劃的原因”調(diào)查中，認(rèn)為“房價可能會降”的比例達(dá)到36%，而在去年同期，這一比例僅為零。“毫無疑問，經(jīng)歷2021年的樓市調(diào)控后，房價‘只漲不跌’的神話被打破，買房人的預(yù)期開始發(fā)生轉(zhuǎn)變”，市場人士表示，從土地市場的流拍、底價成交，到新房市場的折扣價、促銷優(yōu)惠，買家在市場驟變中逐漸適應(yīng)，對于房價走低有了更多期待，而在一年之前，還沒有受訪者對于“房價下跌”有任何想法。此外，“盡量保留現(xiàn)金”也是人們暫無購房計劃的原因之一，比重同樣高達(dá)36%，選擇“暫無購房資格”的從前一年的38%降至21%，因?yàn)?ldquo;首付/月供不夠”的從45%大幅下滑至14%。

記者了解到，對于2022年樓市的預(yù)期，從整體上看依然趨于平穩(wěn)，相較普通買房人，業(yè)內(nèi)人士更為樂觀一些。數(shù)據(jù)顯示，有33%的受訪者認(rèn)為2022年房價將繼續(xù)上漲，認(rèn)為平穩(wěn)的達(dá)到40%，另有27%的受訪者認(rèn)為房價會跌或是不好說。在買房人中，看漲新房的達(dá)到30%，看跌二手房的高達(dá)51%;業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新房價格上漲的有47%，認(rèn)為二手房會跌的則達(dá)到44%。

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，在“必須買房的原因”中，“更好的學(xué)校”、“更多的房間”和“更好的房子”排在前三位，表明學(xué)區(qū)房依然是買家關(guān)注的重點(diǎn)，改善居住條件緊隨其后;而在“必須買新房的原因”中，投資、保值收租、更好的地段排名靠前，顯示出在“房住不炒”的大背景下，人們從“居者有其屋”逐漸向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變，這也對房企打造品質(zhì)房源提出了更高要求。

關(guān)鍵詞： 購房意愿 購房計劃 金融信貸政策 土地市場