觀點網(wǎng)訊：2月16日，標普表示，最近三家開發(fā)商的審計師相繼辭任，說明中國房地產(chǎn)行業(yè)的透明度仍然是一個問題。

據(jù)觀點新媒體了解，標普全球評級認為，年報發(fā)布前夕更換審計師，容易讓人對一家公司的治理質(zhì)量生疑。標普預(yù)計，隨著審計師對使用表外債務(wù)等不透明披露的做法提出異議，可能還會有更多開發(fā)商面臨審計師辭任的問題。

如果企業(yè)遲遲不能發(fā)布財報、導(dǎo)致股票長期停牌，那么標普可能會在透明度和治理狀況評估之中予以反映。此類事件可能會打擊投資者對企業(yè)的信心，進而加劇企業(yè)的融資困難，壓縮其流動性空間。標普有可能因此下調(diào)企業(yè)的評級。更進一步，如果企業(yè)因為沒有經(jīng)審計的財務(wù)數(shù)據(jù)，無法提供及時、可靠的信息，那么我們還有可能暫?；虺蜂N評級。

合生創(chuàng)展集團有限公司（合生創(chuàng)展）、中國奧園集團股份有限公司（奧園）以及世茂集團控股有限公司（世茂集團）境內(nèi)子公司上海世茂股份有限公司（世茂股份）的審計師均已在1月下旬辭任。除了提到雙方未能就審計費用達成一致，合生創(chuàng)展列出的原因還包括該公司未提供原審計師要求提供的信息，奧園則提到原審計師要求增加額外審計工作。

合生創(chuàng)展和奧園為香港交易所上市公司，必須在2022年3月31日前發(fā)布全年業(yè)績的初步公告，否則將可能面臨股票交易停牌。

標普全球評級信用分析師高帆表示，標普的評級有賴充分、及時的財務(wù)信息披露。若年度業(yè)績發(fā)布前夕更換審計師，又沒有清楚的解釋，則可能說明企業(yè)內(nèi)控存在欠缺。這進一步支持了標普認為中國開發(fā)商需要提高財務(wù)透明度的看法。

標普全球評級信用分析師陳令華表示，標普的研究揭示了多個透明度及治理問題。企業(yè)可能通過未披露的私募債或不披露對理財產(chǎn)品的擔保的方式持有表外債務(wù)。因為這個原因，標普已經(jīng)下調(diào)了多家開發(fā)商的評級。

審計機構(gòu)可能已經(jīng)感受到了對中國房企加強審計的必要性。香港負責規(guī)管審計師的獨立機構(gòu)財務(wù)匯報局已要求普華永道解釋其對中國恒大集團的審計匯報方面的充分性問題。負債約3,000億美元的恒大集團已經(jīng)違約。標普認為，監(jiān)管注意力加強可能是近期審計師辭任的誘因。

如果股票停牌，則有可能觸發(fā)可轉(zhuǎn)換債券加速償還，從而加劇企業(yè)的流動性壓力。合生創(chuàng)展和其他一些開發(fā)商發(fā)行過可轉(zhuǎn)債。可轉(zhuǎn)債條款賦予持有人在股票交易長期停牌情景下提前贖回的權(quán)利。

以上審計師辭任事件的發(fā)生，時逢房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)處于敏感時刻。標普曾提及一些受評開發(fā)商存在隱性債務(wù)，導(dǎo)致出現(xiàn)未預(yù)見的流動性緊張。

關(guān)鍵詞： 標普認為審計師辭任可能加劇房企融資困難