觀點網訊：2月18日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布關于深圳證券交易所對公司關注函的回復公告。

此前，陽光城于2022年1月29日收到深圳證券交易所發(fā)出的《關于對陽光城集團股份有限公司的關注函》。

深交所稱，結合你公司的經營情況、房產所處區(qū)域及銷售情況等，說明計提大額減值的主要存貨項目的具體情況，減值計提依據、測算過程，本報告期相比以前年度集中大額計提存貨跌價準備的主要原因、合規(guī)性與合理性。請年審會計師核查并發(fā)表意見。

陽光城認為，2021年，房地產行業(yè)政策調控升級，市場需求迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴重，市場銷售價格未達到預期，公司為進一步促進銷售回款，采取降價措施；此外，行業(yè)信用風險事件頻發(fā)，境內外評級機構接連下調公司評級，公司再融資受阻，回款流動性大幅受限，流動性承壓明顯，客戶信心受到重挫，客流量大幅下降，對公司銷售構成很大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀；再者，未來行業(yè)還是堅持“房住不炒”的基本思想綱領，致力建立促進房地產健康發(fā)展的長效機制，探索新的發(fā)展模式，公司認為2022年房地產市場還是以穩(wěn)定為主，對于銷售的量價預期持謹慎態(tài)度。

基于上述原因，2021年整體市場環(huán)境及公司自身基本面情況呈現斷崖式下降，公司根據市場情況動態(tài)調整售價。公司根據上述情況，基于謹慎性原則計提相應存貨跌價準備。

在2020年度計提約8億存貨減值，2019年度計提約5億存貨減值，跌價金額超過1億元的項目數量也較少，主要系2019及2020年度對市場環(huán)境總體預期良好，且綠色智慧家、品質樹標桿等相關措施也增加了銷售溢價，對銷售均價相對樂觀，以表1的項目為例，2020年度售價相對較高，項目不存在大額跌價，且公司自身基本面相對穩(wěn)定，因此未大額計提存貨跌價準備。

本報告期相比以前年度集中大額計提存貨跌價準備，主要因2021年整體市場環(huán)境及公司自身基本面情況呈現斷崖式下降，致使公司多數項目2021年度均存在不同程度的降價，故多數項目存在減值跡象（詳見表1），因此本報告期存貨跌價準備計提金額相對上年同期大幅增加。

綜上所述，公司因2021年整體市場環(huán)境及公司自身基本面情況呈現斷崖式下降，公司動態(tài)調整多數項目售價，根據會計準則中成本與可變現凈值孰低法測算，基于謹慎性原則計提相應存貨跌價準備。

關鍵詞： 陽光城回復問詢函市場環(huán)境斷崖式下滑 進行計提存貨跌