觀點網(wǎng)訊：4月29日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布2021年年度報告。

據(jù)觀點新媒體了解，報告期內(nèi)，金科股份實現(xiàn)營業(yè)收入1,123.10億元，同比增長28.05%；結(jié)算面積1200.96萬平方米，同比增長18.34%；實現(xiàn)凈利潤66.88億元，同比下滑31.08%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤36.01億元，同比下滑48.78%。

金科股份表示，業(yè)績下滑的主要原因為：主要受拿地成本上升影響，報告期結(jié)算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94個百分點，導(dǎo)致毛利潤下降9.74億元；對存在預(yù)期減值的存貨等資產(chǎn)計提減值準備，計提金額21.62億元，同比增長427%；受聯(lián)營、合營企業(yè)所開發(fā)房地產(chǎn)項目收益減少影響，投資收益較上年減少5.09億元，同比下降39.06%

期內(nèi)，金科股份有息負債規(guī)模由上年末的976.64億元下降至806.10億元，同比壓降規(guī)模約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規(guī)模近300億元。銀行融資余額為419.39億元，占比52.03%；非銀行金融機構(gòu)融資余額降至197.13億元，占比降至24.45%；公開市場融資余額為189.58億元，占比提升至23.52%。

報告期內(nèi)，金科股份實現(xiàn)銷售回款1853億元，回款率達到101%，創(chuàng)歷史新高；通過動態(tài)調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營節(jié)奏等方式實現(xiàn)全年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額142億元，連續(xù)四年為正；處置風(fēng)力發(fā)電資產(chǎn)收到股權(quán)處置款12.5億元，通過金科服務(wù)引進戰(zhàn)略投資者貢獻現(xiàn)金超40億元。

截至報告期末，金科股份資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，其中資產(chǎn)負債率降為79.07%，同比降低1.65個百分點；凈負債率為69.51%，同比降低5.56個百分點，扣除合同負債后的資產(chǎn)負債率為69.17%，同比降低0.68個百分點，存貨周轉(zhuǎn)率為39.99%，同比增長9.99個百分點。

報告期內(nèi)，金科股份累計新增土地儲備47宗，土地購置合同金額為376億元，計容建筑面積976萬平方米，投資銷售比控制在40%以內(nèi)，在保證現(xiàn)金流安全的前提下有效補充了優(yōu)質(zhì)土地資源；其中通過“地產(chǎn)+商業(yè)”、“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”、收并購等方式獲取的土地計容建筑面積為549萬平方米，占比56%；新增土地儲備按計容建筑面積計算二三線（含新一線）城市占比約87%。

報告期內(nèi)，金科股份及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約1,840億元，同比下降17.56%；房地產(chǎn)銷售面積約1,966萬平方米，同比下降12.23%；報告期內(nèi)，在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區(qū)銷售金額占比分別達到40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%，區(qū)域布局日趨合理。

關(guān)鍵詞： 金科股份 萬平方米 個百分點