樂居財經(jīng)張林霞8月27日，江西省景德鎮(zhèn)市住建部門出臺多項舉措，引導(dǎo)購房人將購房款全額直接繳入監(jiān)管賬戶。

據(jù)悉，為保障購房人的合法權(quán)益，自4月28日起，該市對中心城區(qū)經(jīng)批準預(yù)售的商品房建設(shè)項目預(yù)售資金實行全額監(jiān)管。

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根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合購房人將購房款繳納進商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。購房人在繳納購房款時，應(yīng)將全部房價款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等）直接存入監(jiān)管賬戶。

另悉，為保障購房人的政策知曉權(quán)，景德鎮(zhèn)市出臺文件明確：監(jiān)管帳戶應(yīng)當在《商品房預(yù)售許可證》《商品房買賣合同》上載明，并在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置，以及監(jiān)管部門門戶網(wǎng)站進行公示。

該市住建部門為規(guī)范細化公示內(nèi)容，使公示內(nèi)容全面準確且具有可操作性，統(tǒng)一制定了公示模板《購房人須知》，并要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責將《購房人須知》按模板規(guī)格制作成易拉寶，并于8月1日起在售樓部顯著位置進行公示。要求各開發(fā)企業(yè)嚴格按照規(guī)定，由購房人簽訂《購買商品房風險提示》后再簽訂正式合同。

除了全部房價款直接存入監(jiān)管賬戶之外，景德鎮(zhèn)市住建部門提醒購房人，到商品房銷售樓盤購房前，首先應(yīng)當認真閱讀開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場顯著位置公示的《購房人須知》，充分了解購房款全額直接繳進監(jiān)管賬戶政策和操作流程，并能獨立操作。

交款前，購房人可以通過該市住建局門戶網(wǎng)站公示的監(jiān)管賬戶名稱與交款POS機打印出的賬戶名稱進行核對，確保無誤后再交款。一旦購房款未繳進商品房資金監(jiān)管賬戶，商品房買賣合同就不能進行網(wǎng)簽備案，購房人的合法權(quán)益將得不到保障。

簽訂購房合同前，要求各開發(fā)企業(yè)要引導(dǎo)購房人仔細閱讀《購買商品房風險提示》和商品房買賣合同中的各項條款，由購房人逐條確認無異議后，必須先簽訂《購買商品房風險提示》后再簽訂正式合同。

開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構(gòu)如有要求購房人向個人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶繳存房款等任何款項的行為，購房人要立即停止繳納房款和合同簽約，并撥打市住建部門電話進行投訴。

此外，景德鎮(zhèn)市住建部門海出臺了相關(guān)配套政策，進行操作引導(dǎo)。除了要求各開發(fā)企業(yè)公示《購房人須知》、簽訂《購買商品房風險提示》等措施以外，還利用媒體、官方網(wǎng)站和微信公眾號等平臺擴大政策宣傳面，公示監(jiān)管政策、公告操作流程、公開監(jiān)管賬戶，讓更多市民知曉政策，更好地保護自己的合法權(quán)益。

協(xié)調(diào)各家銀行機構(gòu)，將監(jiān)管賬戶作為商品房按揭貸款合同的到款賬戶，商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款直接存入監(jiān)管賬戶，實現(xiàn)商品房預(yù)售資金全額監(jiān)管。

為全面優(yōu)化營商環(huán)境，進一步規(guī)范網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)操作流程。原來，合同錄入后，買賣雙方打印合同并簽章確認，購房資金繳存至監(jiān)管賬戶，再進行網(wǎng)簽備案?，F(xiàn)在，合同錄入后，需先將全部購房款或按揭首付款繳存至監(jiān)管賬戶后進行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案后才可以打印合同。將資金監(jiān)管前置到網(wǎng)簽備案和合同打印前，從而有效地保護購房人資金安全。

為確保商品房預(yù)售資金全額監(jiān)管政策落地生根見效，市住建部門成立專班加大執(zhí)法檢查力度，保障購房人的資金安全和合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 開發(fā)企業(yè) 風險提示 合法權(quán)益