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天天快報(bào)!人民幣貶值,如何影響房價(jià)?丨財(cái)訊60s

時(shí)間 : 2022-09-16 21:01:45來源 : 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)


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這兩天,人民幣破7,成了最熱門的話題。

所謂破7,就是人民幣兌美元的匯率突破了7這個(gè)關(guān)口。簡單直白點(diǎn)說,就是人民幣貶值了。

其實(shí)大家關(guān)心的并不是人民幣貶不貶值,而是人民幣貶值給普通人的生活帶來哪些影響。尤其是對(duì)房子、房價(jià)的影響。畢竟,當(dāng)下老百姓的主要資產(chǎn)就是房產(chǎn)。那么,人民幣貶值,究竟會(huì)怎么樣影響房價(jià)呢?我們今天就來聊聊這個(gè)大家都很關(guān)心的話題。

過去十幾年中國房價(jià)大漲的原因有很多種,其中之一就是人民幣升值,從而吸引了大量外資投資房產(chǎn)獲利。假設(shè)房價(jià)漲8%,人民幣升值3%,這樣雙向疊加,粗略估算出外資可以賺11%。

反之,人民幣貶值,美元升值,外資會(huì)考慮賣掉房產(chǎn)、換成美元、撤出中國,錢少了,包括房價(jià)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格,自然就會(huì)下降。所以經(jīng)驗(yàn)之談就是,人民幣升值,房價(jià)漲;人民幣貶值,房價(jià)降。

人民幣貶值對(duì)房價(jià)影響還有第二個(gè)路徑。我們都知道,去年,2000億美元債已經(jīng)放倒了不少房企,造成不少項(xiàng)目停工爛尾,讓投資人和剛需都不敢輕易買房。

今年二季度,房地產(chǎn)美元債高達(dá)4200多億,這才是對(duì)房企真正的考驗(yàn)。人民幣對(duì)美元貶值后,無疑是雪上加霜:原來1美元的債用人民幣6塊錢還,現(xiàn)在需要7塊錢還,相當(dāng)于外債增加了。

這或許能從一定程度上解釋,為什么我國新一輪救市政策密集出臺(tái),卻總不見效果!

因?yàn)榇蠹覍?duì)對(duì)樓市的預(yù)期變差了,信心崩了!

關(guān)鍵詞: 人民幣貶值 雪上加霜 哪些影響

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