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金融界11月30日消息 任澤平團隊今早發(fā)文稱，房地產政策拐點已經出現，近期穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”，形成了信貸、債券、股權等三大融資政策支持體系，從保交樓到保房企三好生，穩(wěn)健經營的優(yōu)良房企迎重大利好。

第一支箭，央行給商業(yè)銀行提供2000億無息貸款，用于紓困基金的配套融資、國有銀行和房企簽約授信額度，從“保交樓”免息再貸款到萬億授信額度，支持項目和房企信貸融資；

第二支箭，交易商協(xié)會和中債增支持民營企業(yè)債務融資，由人民銀行再貸款提供資金支持，國家隊出場增信，額度2500億元；

第三支箭，證監(jiān)會支持房地產企業(yè)股權融資，房企股權融資時隔6年后再次放開，意義重大，助力優(yōu)質房企改善融資和資產負債表，提振市場信心和預期。

穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”傳遞三大重要信號

任澤平團隊指出，穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”傳遞重要信號：1、部分房企上岸了，增信、展期、續(xù)貸、股權融資，這些工具都來了。

2、不是所有房企都能上岸，保的是三好生現金流，而不是非三好生的資不抵債。

3、上岸的房企重組整個行業(yè)、收獲未來城鎮(zhèn)化15個百分點、剩者為王，沒上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺。大洗牌，大出清，大變局，類似之前給大家說的供給側改革后的鋼鐵煤炭。

任澤平團隊判斷，未來有兩大拐點，政策拐點，市場拐點。近期重磅穩(wěn)樓市政策主要修復優(yōu)質房企融資端，部分房企三好生迎來了困境反轉的階段性改善，暫時拿到了救命錢和上岸的船票，意味著房地產的政策拐點或已出現。但是，市場拐點未現，短期居民購房信心和能力還未明顯恢復，房企還將面對房地產市場低迷的時間考驗，以及正心正念保交樓的良心考驗。

為什么呼吁穩(wěn)樓市？

在任澤平團隊看來，房地產是周期之母，國民經濟第一大支柱行業(yè)，穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經濟、穩(wěn)就業(yè)、防風險。

未來既要避免房地產硬著陸，也要通過房住不炒、穩(wěn)樓市、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、房地產稅、租購并舉等長效機制，實現軟著陸，長期平穩(wěn)健康發(fā)展，人民安居樂業(yè)。

過去壓制中國經濟和資本市場的主要是四大因素：美聯(lián)儲強力加息收緊貨幣、疫情反復、房地產市場調整、民營經濟信心不振。現在事情正在起變化，這四大因素均在邊際改善。凡事物極必反，否極泰來，從長期投資的角度，珍惜歷史性低谷期的黃金般估值，風物長宜放眼量。

任澤平團隊指出，當務之急是把發(fā)展放在首要任務，是該全力拼經濟了。發(fā)展是解決一切問題的根本，是應對美國戰(zhàn)略遏制、推動國內經濟結構轉型、實現人民美好生活的根本，只有在發(fā)展中才能化解各類風險。

為此，任澤平團隊建議，推出一攬子擴大內需的經濟復蘇計劃，發(fā)力新基建、新能源，信心比黃金重要；當下可以考慮發(fā)放消費券，打通國民經濟循環(huán)，幫助部分困難群眾度過暫時性困難，提振民眾信心；推動平臺經濟完成專項整改，推出“綠燈”投資案例，規(guī)范和提振民營經濟信心，為創(chuàng)新和就業(yè)作出貢獻，激發(fā)企業(yè)家精神。

關鍵詞： 股權融資 民營經濟 國民經濟