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樂居財經(jīng)孫肅博2月17日，中南建設(000961.SZ)回復深交所關注函。

中南建設回復稱，由于市場持續(xù)調(diào)整，行業(yè)深陷非良性循環(huán)，2022年國家《關于規(guī)范房品房預售資金監(jiān)管的意見》實施后，各地政府預售款監(jiān)管政策執(zhí)行更加嚴厲，在建項目預售回款資金利用效率降低，為了保證經(jīng)營安全，增加自由現(xiàn)金，公司針對已有項目尾盤現(xiàn)房、準現(xiàn)房加大了銷售推廣和去化力度，預計在公司2022年房地產(chǎn)業(yè)務確認收入的資源中40%左右在銷售階段為現(xiàn)房和準現(xiàn)房，有關資源銷售中由于更注重可靈活使用的回款，因此銷售金額有可能低于實際成本，由此導致了虧損的增加。

另外在非良性循環(huán)中銷售、管理和融資難度增加，雖然公司也進一步精細化管理，嚴格控制支出，而且隨著公司的管理規(guī)模下降、有息負債規(guī)模下降，公司的銷售費用、管理費用和財務費用的絕對額并沒有明顯增加，但由于公司收入明顯下降，因此各項費用的費用率還是有所提高。這在一定程度也增加了公司的虧損。

中南建設預計，2022年度房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營虧損在15億元～35億元之間，建筑業(yè)務經(jīng)營虧損在10億元～15億元之間。

關鍵詞： 中南建設 房地產(chǎn)業(yè)務 良性循環(huán)