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樂居財(cái)經(jīng)孫肅博3月8日，據(jù)丁祖昱評(píng)樓市，自2021年2月集中供地以來，除2021年第一批次集中供地保持較高熱度，從第二批次開始，熱度便迅速下降。2021年下半年以來，在去杠桿的大背景下，地方城投公司“托底”開始成為土拍市場(chǎng)的主流。

2022年是集中供地的第二個(gè)年份，除城投不斷在各地“托底”外，頭部的央企以及地方國(guó)企幾乎“全年無休”，成為了土地市場(chǎng)的主力軍。

與此同時(shí)，集中供地以來，民企的表現(xiàn)可以說是“高位下落”。2021年集中供地第一輪出讓時(shí)，民企拿地積極、表現(xiàn)突出，總拿地金額超過5000億元，占比高達(dá)40%；而后市場(chǎng)環(huán)境突變，從2021年的第二輪開始，民企投資便開始大幅萎縮。到2022年末，民企投資也暫無好轉(zhuǎn)的跡象，占比大多都低于20%。

過去兩年在土地市場(chǎng)拿地的規(guī)模民企屈指可數(shù)，僅有濱江、龍湖、偉星等在大本營(yíng)區(qū)域進(jìn)行納儲(chǔ)。

如，杭州作為大量浙系房企重點(diǎn)布局區(qū)域，本土民企持續(xù)投資布局，是集中供地中民企投資相對(duì)最活躍的城市。

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