據(jù)海口政府門戶網(wǎng)站消息，11月16日海口市房屋交易管理與產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請購房資格的通知》，房產(chǎn)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費用，若收取則視為違規(guī)交易。

《通知》指出，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》(海住建管(2019)151號)第二條明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人在與購房人確定購房意向前，購房人應(yīng)具備購房資格。

《通知》要求，不具備購房資格的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人不得收取意向購房人(未申請購房資格)的任何費用。若開發(fā)企業(yè)或賣房人收取意向購房人的任何費用，視為違規(guī)交易。

11月15日起，意向購房人可通過海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心的官方微信公眾號自行申請購房資格碼。申請到購房資格碼即具備購買新建商品房、存量房(二手房)的權(quán)利，該碼60天有效，過期可再次申請。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。

?？谀壳皥?zhí)行的限購政策是，對于本省戶籍居民限購2套。而2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅。非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

對于提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，目前海南省的作法是撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購房。

在業(yè)內(nèi)人士看來，此次購房碼新規(guī)是補政策漏洞，收緊購房資格的管理，避免購房資格方面的審核流于形式，出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象，最終實現(xiàn)精確打擊炒房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，?？诘恼叱浞终f明了當(dāng)前在購房資格審核方面的便民導(dǎo)向。過去對于此類購房資格的申請比較繁瑣，往往也引起很多問題。同時，一些購房資格方面的審核流于形式，甚至出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象。所以對于此類購房資格的情況，確實需要采取此類互聯(lián)網(wǎng)操作的模式，這也使得購房者可以自行申請，方便快捷。

對于全國其他城市，嚴躍進稱購房資格審核也是一項值得借鑒的重要內(nèi)容，后續(xù)也可以借鑒?？诘淖龇ǎe極形成購房資格碼等相關(guān)配套工作，真正理順購房流程，進而規(guī)范和促進住房交易。

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