12個熱點城市首輪集中供地已收官，總成交額達5700億元，回顧整個過程，搶地現場硝煙彌漫，房企競買人在一線激烈廝殺，甚至不惜犧牲利潤也要將心儀地塊收入囊中。

當硝煙散盡，真相逐漸清晰。在激烈的競爭下房企盈利空間很小，基本被壓縮到了極致。克而瑞發(fā)布報告稱，土拍情緒高漲、地價明顯上漲的城市，毛利率處于較低水平，多低于10%。

5月14日，濱江集團董事長戚金興關于拿地凈利潤僅1%-2%的表述，將真相公之于眾。

在濱江集團舉行的2020年度業(yè)績網上說明會上，有投資者詢問杭州集中供地中，濱江集團拍下的幾塊地，凈利潤能有幾個點?戚金興回應，公司最近在杭州集中土地出讓中共獲取了5塊土地，在濱江團隊的精干高效管理下，公司融資能力強，融資成本低，品牌影響大的狀況下，努力做到1%-2%的凈利潤水平。

據悉，濱江集團在杭州集中供地中共摘得五塊土地，在集中供地首日，融信與濱江聯合體斬獲了4宗地塊，總價172.5億元;同時，濱江也單獨斬獲1宗，總價10.07億元。雖然濱江以及聯合體拿地區(qū)域涉及城區(qū)和郊區(qū)，權益拿地總價96.4億元，平均拿地成本仍高達3.5萬元/平方米。

濱江一向以成本管控為優(yōu)勢，在杭州這個主戰(zhàn)場上捉襟見肘，背后的原因則是由于近幾年杭州土拍市場的限價+自持組合，項目利潤率持續(xù)下滑。

根據觀點地產數據統計，2019年下半年杭州限房價宅地整體利潤率仍在7.8%左右，2020年上半年下降至5.66%，下半年開始則已有不少宅地的利潤率不到3%。

2020年12月在濱江年度媒體交流會上，戚金興針曾對媒體表示，“從現狀情況看，濱江利潤率僅有5%，不過，5%還算高的了，其他兄弟單位可能還達不到這個數字”。

可見，低利潤已經成為地產行業(yè)常態(tài)。億翰智庫發(fā)布的《2020年E50房企營業(yè)收入與凈利潤率》榜單中指出，過去，在房地產行業(yè)周期上行期間，房企通過大量融資，推動土地市場熱度上漲、地王頻現，但隨著政府對房地產行業(yè)調控持續(xù)收緊，房住不炒及穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期等一系列政策的實施，使房企利潤空間不斷被壓縮，行業(yè)整體利潤率呈下降趨勢。

中指研究院發(fā)布的《中國房地產百強企業(yè)研究報告》也顯示，2020年全國百強房企凈利潤率只有11.2%，同比上年下跌0.7個百分點。

凈利率僅有1-2%，甚至低于制造業(yè)的凈利率水平，濱江為什么還要在杭州拿地?

一方面，杭州仍然濱江是基本盤，去化高，現金流有保證，盤面一直很穩(wěn)。2020年前11月，濱江集團在克而瑞統計的杭州市場流量和權益銷售額排行榜上均獲得第一名，其中流量銷售金額為354.94億，權益銷售額為245.26億。

另一方面，在互聯網產業(yè)的帶動下，杭州經濟發(fā)展持續(xù)向好，人才凈流入名列前茅，購房需求的支撐性較強，亞運會舉辦城市的利好消息將進一步推動城市價值提升。

濱江為了穩(wěn)住基本盤不得不在杭州拿地，哪怕盈利空間極低，畢竟在集中供地以及三道紅線的背景下，對于房企而言，充足現金流比利潤更重要

關鍵詞： 濱江集團 凈利潤 土拍 房企