10月21日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布對《青島市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行實施細則》公開征求意見。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，該《細則》提出，監(jiān)管賬戶是預(yù)售資金收存的唯一賬戶，預(yù)售人銷售商品房時，應(yīng)當將預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知承購人，并將承辦銀行、監(jiān)管賬號等信息在商品房銷售場所顯著位置公示和記載于《商品房預(yù)售合同》。承購人須將全部預(yù)付購房款直接存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售人不得直接收存購房款，不得提供任何其它預(yù)售資金收存賬戶。

此外，《細則》提出商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進度一般分為4個控制節(jié)點，分別為建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗收合格、完成商品房現(xiàn)售備案。建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)一半時，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為60%;主體結(jié)構(gòu)封頂，取得《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收報告》時，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為30%；取得《房屋建筑工程竣工驗收備案表》時，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為15%；當取得項目現(xiàn)售備案證明并足額交存房屋專項維修資金時，監(jiān)管終止。規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)為18層（含18層）以上的建筑，建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)三分之一時，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為70%；建成層數(shù)達到規(guī)劃總層數(shù)三分之二時，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為45%。

據(jù)悉，預(yù)售人可以憑見索即付、不可撤銷的銀行保函或經(jīng)公證并賦予強制執(zhí)行效力的商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函，按樓棟為單位抵頂相應(yīng)樓棟建筑面積的協(xié)議監(jiān)管資金。保函的擔保期限須至項目取得商品房現(xiàn)售備案證明文件后止。

另悉，有關(guān)暫停支取資金的問題，該《細則》明確當發(fā)生預(yù)售人直接截留預(yù)售資金或轉(zhuǎn)入其他賬戶且未按要求整改到位；監(jiān)管賬戶內(nèi)實收首付款小于應(yīng)收首付款；入賬資金未明確到戶；分期付款尾款或貸款超期未交入監(jiān)管賬戶；預(yù)售人提供虛假材料申請使用預(yù)售監(jiān)管資金的；自行提取協(xié)議監(jiān)管額度以外的資金，未優(yōu)先用于項目工程建設(shè)，未及時支付給項目建設(shè)相關(guān)單位等情況時，承辦銀行根據(jù)監(jiān)管機構(gòu)的指令暫停支取資金，由監(jiān)管機構(gòu)責令限期整改。

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關(guān)鍵詞： 青島 商品房 預(yù)售 資金