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近段時間以來，深圳新房市場又熱鬧了起來，眾多新盤接連入市，其中不乏一些網(wǎng)紅新盤。不過，深圳樓市在強調(diào)控之下已經(jīng)大幅降溫，開發(fā)商的態(tài)度似乎也有所改變。

據(jù)記者了解，近期深圳幾個新盤項目都新增了一項市場風險提示。

最近“日光”的豪宅項目深業(yè)中城，在《深業(yè)中城1號樓住宅購房風險提示》中提到，“商品房買賣作為一種市場行為，其不可避免會因市場波動或政策變動而產(chǎn)生市場風險?！?“買賣雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場主體，在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（一手房現(xiàn)售）》及其補充協(xié)議、附件之前，買賣雙方應(yīng)當全面知悉并考慮商品房買賣可能產(chǎn)生的市場風險。房地產(chǎn)買賣合同簽署之后，由此產(chǎn)生的市場風險應(yīng)由買賣雙方各自承擔。”

位于羅湖區(qū)的新盤翠園華府的表述更加直白：本項目自預(yù)售開盤至解除轉(zhuǎn)讓限制的期限歷經(jīng)多年，房地產(chǎn)市場可能發(fā)生顯著變化。

而璽玥華府項目則直接告訴購房者，市場風險就包括“房價的漲和跌”。

房地產(chǎn)市場進入降溫周期

近日，國家統(tǒng)計局公布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在信貸政策持續(xù)收緊，樓市調(diào)控逐步升級加碼的大背景下，9月份，全國房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)下行，呈量價齊跌態(tài)勢。具體來看，9月份一二線城市新房價格環(huán)比均轉(zhuǎn)為持平，三線城市由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。四個一線城市里，上海和深圳均上漲0.2%，漲幅較上月分別回落0.2和0.8個百分點，北京環(huán)比持平、廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格回落趨勢較新房更明顯，深圳則是已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下降，9月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

目前，國內(nèi)樓市調(diào)控“冰火兩重天”。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有包括哈爾濱、鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽等近15座城市出臺不同程度的樓市“限跌令”。與這類城市形成鮮明對比的是，今年以來包括上海、深圳、成都、西安、東莞等熱點城市不斷收緊樓市調(diào)控政策。值得一提的是，由深圳首推的二手房參考價更是在多個熱點城市得以應(yīng)用，效果明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“要明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉(zhuǎn)為‘過冷’的風險?！眹儡S進表示，各地要密切關(guān)注降溫周期中各類市場交易，注意風險的把控，防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒?！氨M管近期有一些信貸等政策放松的表現(xiàn)，但是要真正影響市場基本面是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會持續(xù)8個月的時間。”嚴躍進認為，當前可以認為房地產(chǎn)市場已明顯進入降溫周期。

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關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 降溫 開發(fā)商 都在