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報道：根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調查數(shù)據(jù)，2021年10月，百城新建住宅平均價格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個百分點，已連續(xù)4個月漲幅收窄，且本月新房價格環(huán)比漲幅降至年內低點；同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。百城二手住宅平均價格為16026元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為百城二手住宅價格指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來首次下跌；同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，59個城市二手住宅價格環(huán)比下跌，數(shù)量為年內最高。(文末附各城市新建、二手住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù))

圖：2020年至2021年10月百城新建住宅均價及環(huán)比變化

圖：2020年6月至2021年10月百城二手住宅均價及環(huán)比變化

圖：2020年6月至2021年10月百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

其中，武漢新建住宅均價13240元/平方米，環(huán)比上漲0.42%；武漢二手住宅均價19106元/平方米，環(huán)比下降0.01%。

長三角新房價格近20個月來首跌，主要城市群二手房價格普遍下跌

“銀十”不再，“鐵十”赴約。三季度以來，受中央和地方密集出臺調控政策，疊加信貸環(huán)境收緊影響，購房者入市動力不足，市場預期下行，全國房地產市場迅速降溫。進入10月，雖有國慶黃金周促銷優(yōu)惠等活動加持，但多地房地產市場依舊延續(xù)前期低迷態(tài)勢。

新建住宅方面，根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2021年10月，長三角、珠三角、山東半島新房價格環(huán)比均處年內較低水平，分別為-0.03%、0.06%、0.14%；京津冀受部分城市新房價格結構性上漲帶動，環(huán)比上漲0.28%。本月長三角新房價格出現(xiàn)近20個月以來首次環(huán)比下跌（上次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期的2020年2月），由上月環(huán)比上漲0.22%轉為下跌0.03%；區(qū)域內，部分前期市場較活躍的城市均出現(xiàn)不同程度降溫，如上海、南京、合肥等新房價格環(huán)比均由漲轉跌，寧波環(huán)比漲幅收窄，杭州跌幅略有擴大。

表：2021年以來長三角部分城市新建住宅價格環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

二手住宅方面，根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，10月百城二手住宅價格環(huán)比年內首跌，各主要城市群市場下行態(tài)勢明顯，珠三角城市群二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅擴大至0.24%；長三角價格環(huán)比漲幅收窄至0.02%，達年內最低水平；京津冀、山東半島價格環(huán)比均止?jié)q轉跌，跌幅分別為0.12%、0.06%。部分城市受“二手房成交參考價”政策的疊加影響，市場持續(xù)降溫，如珠三角的深圳、東莞、廣州和長三角的上海、寧波二手住宅價格延續(xù)下跌態(tài)勢，長三角的無錫、金華、溫州價格環(huán)比由漲轉跌。

表：2021年以來部分出臺“二手房成交參考價”城市二手住宅價格環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

多地出臺“穩(wěn)樓市”新政，促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展

樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”接連失約，多地房地產市場表現(xiàn)不及往年，部分城市樓市下行壓力加大。在此情形下，中央和地方政府開啟“雙向調控”，多措共舉穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。中央層面，9月底以來，央行多次發(fā)聲，針對房地產金融政策表態(tài)，向市場傳遞積極信號，相關負責人表示“房價上漲過快城市，房價回穩(wěn)后，房貸供需關系也將回歸正?！薄５胤綄用?，湖南、廣州、哈爾濱等省市調整樓市調控政策，內容涉及發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度、降低商品房預售條件等方面。與此同時，廣州、佛山、青島等部分銀行房貸利率下調，放款速度有所提升。另外，繼岳陽、張家口、南通、鄂州等地出臺“限跌令”后，10月孝感、新沂亦發(fā)布限跌政策以穩(wěn)定樓市，截至目前，全國已有約15城出臺限跌政策。此外，仍有部分城市升級樓市調控，如杭州提高畢業(yè)生落戶門檻，東莞出臺二手房指導價格等。值得注意的是，23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作，這將有助于引導住房回歸居住屬性，對穩(wěn)房價起到積極作用。

表：10月部分城市出臺相關“穩(wěn)樓市”政策

資料來源：整理

四季度樓市調控政策存邊際調整預期，市場有望逐步筑底回穩(wěn)

展望未來，各地政府將積極響應中央號召，在“房住不炒”總基調下，堅持樓市調控“穩(wěn)”字當頭，穩(wěn)定市場預期、規(guī)范市場秩序。四季度樓市調控政策存邊際調整預期，部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優(yōu)惠活動或將持續(xù)。隨著調控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預期增強，四季度市場有望逐步筑底回穩(wěn)。

城市典型樣本項目

2021年10月，樓市“銀十”成色明顯不足，購房者在項目選擇上更加謹慎，對項目品質、房企品牌、周邊配套、人文環(huán)境等因素也有了更高的要求。在此背景下，在中國房地產指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市的樣本項目進行研究，得出“2021年10月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供學習和借鑒的標桿。

從“2021年10月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區(qū)域的暢銷樓盤或在區(qū)域內具有典型代表性的項目，一定程度上反映出區(qū)域住宅產品力。各項目產品從客戶出發(fā)，定位多樣，戶型設計合理，以高品質為原則，為客戶帶來更佳的居住體驗。城市典型樣本項目的開發(fā)商以全國品牌房企及地方知名企業(yè)為主，其對產品的錘煉、對品質的嚴格要求，持續(xù)推動住宅產品力升級。

2021年10月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

2021年10月中國百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅

關鍵詞： 武漢