隨著“三條紅線(xiàn)”等強(qiáng)監(jiān)管政策的持續(xù)推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)行加快“遇冷”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿，10月份我國(guó)68家信托公司，共發(fā)行228只150.7億元的房地產(chǎn)項(xiàng)目集合信托產(chǎn)品，相較于上個(gè)月的493只301.2億元的規(guī)模，在融資金額上正好“腰斬”。這是今年下半年以來(lái)該行業(yè)第四次“縮水”。

“受近期房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)事件，以及行業(yè)節(jié)前資金回流等因素影響，10月集合信托發(fā)行持續(xù)降溫?！北本┠承磐泄芾砣耸肯颉督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示。在他看來(lái)，在房地產(chǎn)信托繼續(xù)保持壓降的趨勢(shì)下，信托公司要積極調(diào)整業(yè)務(wù)發(fā)展方向，做好存量業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解并防范新增風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月份以后，房地產(chǎn)類(lèi)信托發(fā)行規(guī)模及占比大幅下挫。具體來(lái)看，7至10份，我國(guó)全行業(yè)房地產(chǎn)信托發(fā)行只數(shù)分別為654只、582只、493只和228只，對(duì)應(yīng)的發(fā)行額度分別為：640.3億元、485.9億元、301億元和150.7億元。

“在‘三道紅線(xiàn)’約束和一系列監(jiān)管政策出臺(tái)的背景下，投向房地產(chǎn)行業(yè)的新增信托規(guī)模持續(xù)下降。隨著面向房地產(chǎn)行業(yè)各類(lèi)政策趨嚴(yán)，其內(nèi)在分化特征也日益突出?！睂?duì)此，用益信托研究報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房企面臨監(jiān)管政策嚴(yán)控負(fù)債，融資渠道收緊，再融資能力下降，又遭遇償債高峰，現(xiàn)金流狀況進(jìn)一步吃緊。在房地產(chǎn)信托繼續(xù)保持壓降的趨勢(shì)下，信托公司要積極調(diào)整業(yè)務(wù)發(fā)展方向，做好存量業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解并防范新增風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，在“房住不炒”整體政策大環(huán)境下，近年房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)信托渠道融資，呈現(xiàn)持續(xù)收緊態(tài)勢(shì)。中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年二季度末，投向房地產(chǎn)業(yè)的資金信托余額為2.08萬(wàn)億元，同比下降16.94%，環(huán)比下降4.39%；房地產(chǎn)業(yè)信托占比降至13.01%，同比降低1.16個(gè)百分點(diǎn)。

另外，10月12日，中國(guó)信托登記有限責(zé)任公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，新增投向房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模繼續(xù)下降。投向房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模為389.49億元，較近12個(gè)月均值下降44.79%，較今年1月末下降79.08%。在“三道紅線(xiàn)”約束和一系列監(jiān)管政策出臺(tái)的背景下，投向房地產(chǎn)行業(yè)的新增信托規(guī)模持續(xù)下降。

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