住宅庫存風險預警：目前已創(chuàng)5年來新高

12月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》。截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。庫存環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比正增長現(xiàn)象，而同比則連續(xù)36個月保持正增長態(tài)勢。當前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值，即創(chuàng)下5年來的新高。

報告指出，今年持續(xù)6個月市場交易環(huán)比下跌態(tài)勢，使得此類風險明顯放大。數(shù)據(jù)顯示，11月份，100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。當前供求關(guān)系中，最大的問題就是市場成交數(shù)據(jù)非常疲軟，目前已出現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比下跌的現(xiàn)象。市場交易行情非常糟糕，此類壓力下，供求矛盾會進一步加劇，使得去庫存壓力和企業(yè)債務(wù)壓力進一步放大。

截至11月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052、26571和22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。城市結(jié)構(gòu)方面，三四線城市庫存攀升的態(tài)勢最明顯，其出現(xiàn)了連續(xù)37個月庫存規(guī)模同比正增長的態(tài)勢，說明相比一二線城市，三四線城市庫存積壓的現(xiàn)象最明顯。數(shù)據(jù)顯示，當前三四線城市庫存，是2016年7月份以來的最高值，即創(chuàng)下5年來的新高。從庫存風險的角度看，三四線城市是最大的。

報告認為，庫存風險若不消除，那么對于房企的經(jīng)營目標完成和債務(wù)風險的化解，都會形成障礙。尤其是三四線城市的去庫存壓力更大，更是需要給予關(guān)注。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此表示，12月6日，中央政治局明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。房地產(chǎn)基調(diào)調(diào)整下，預計12月份和明年一季度，全國三四線城市會在購房政策方面進行更大松綁，以激活剛需和改善型購房需求，真正緩解去庫存的壓力。

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