2月10日晚，媒體消息稱，全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(以下簡稱“辦法”)已于近日制定出臺。與1994年發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定最大不同之處在于明確對預(yù)售資金的規(guī)定進(jìn)行了全國統(tǒng)一，進(jìn)而有利于規(guī)范預(yù)售資金的使用。該“辦法”中明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

雖然目前并未看到正式文件的出臺，但該政策對當(dāng)前的房產(chǎn)行業(yè)有著積極的意義。主要體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：1)該辦法意味著對預(yù)售資金的監(jiān)管進(jìn)行了全國統(tǒng)一，這一舉措有利于預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)范性，當(dāng)前國內(nèi)各個城市的預(yù)售資金監(jiān)管不一，而爛尾樓，延遲交房以及質(zhì)量房的現(xiàn)象不減，預(yù)售資金的監(jiān)管顯得更為重要，實(shí)現(xiàn)全國標(biāo)準(zhǔn)管理更有利于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的落地，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展；2)該辦法明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點(diǎn)無疑是對房企來說有較大的利好，以往對于預(yù)售資金實(shí)行全監(jiān)管，拉長了企業(yè)的回款周期，而房企的融資監(jiān)管近年來更嚴(yán)，從而加大了房企的資金流壓力。此條細(xì)則增強(qiáng)了商品房預(yù)售資金的靈活性，加強(qiáng)了回款的流動性，有利于緩解房企的資金壓力，對房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部循環(huán)也有著積極的作用。

關(guān)鍵詞： 全國性