今天（2月17日），北京2022年首批集中供地落幕，17宗地塊順利成交，1宗地塊流拍，總起拍價(jià)格491.8億元，總成交額480.2億元。

中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛認(rèn)為，此次土拍不火但非常穩(wěn)。

進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)的8宗地塊均順利成交，今天第一宗北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目30-L03-01/03/04/05地塊，吸引了中海、城建、首開(kāi)、金地保利聯(lián)合（002037）體、華潤(rùn)、建發(fā)、綠城、中建智地等房企報(bào)名，在經(jīng)歷21輪激烈競(jìng)價(jià)后，沒(méi)有懸念地觸及了最高限價(jià)來(lái)到競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，最終該地塊由綠城以43.47億元和41000平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得，不過(guò)這是今日土拍唯一一宗觸達(dá)現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)的地塊。

京房字對(duì)此評(píng)論認(rèn)為，今年首批供地18個(gè)地塊中有近一半地塊都設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，這讓很多人都非常期待大規(guī)模現(xiàn)房銷售的來(lái)臨。但最終大部分地塊的競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，沒(méi)有達(dá)到地價(jià)上限進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)。

本次成交的17宗地塊共計(jì)出讓建設(shè)用地面積80.1萬(wàn)平方米，合計(jì)規(guī)劃建筑面積169.8萬(wàn)平方米，分別是大興區(qū)4宗、石景山區(qū)2宗、昌平區(qū)2宗、朝陽(yáng)區(qū)2宗、豐臺(tái)區(qū)2宗、順義區(qū)2宗、懷柔區(qū)1宗、通州區(qū)1宗、房山區(qū)1宗。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，本次成交地塊當(dāng)中，最高樓面價(jià)地塊為豐臺(tái)紀(jì)家廟地塊的66885元/平方米，由華潤(rùn)競(jìng)得；最低樓面價(jià)地塊在平各莊，由旭輝以10730元/平方米競(jìng)得。未來(lái)最高樓面價(jià)地塊是紀(jì)家廟項(xiàng)目，限售價(jià)為102460元/平方米；最低價(jià)格項(xiàng)目為懷柔科學(xué)城拿的雁棲鎮(zhèn)地塊，限售價(jià)37000元/平方米。

國(guó)企依舊表現(xiàn)亮眼，張曉飛表示：“本次參拍開(kāi)發(fā)商企業(yè)幾乎被央國(guó)企全覆蓋，前身民營(yíng)地產(chǎn)的綠城混改后成為中交控股的央企背景開(kāi)發(fā)商，在本次土拍表現(xiàn)比較亮眼，共參與7宗地塊競(jìng)爭(zhēng)，最終獲得3宗住宅用地。其他拿地企業(yè)除了旭輝一家民營(yíng)以外，清一色全是央國(guó)企開(kāi)發(fā)商?！?/p>

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