經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)見(jiàn)習(xí)記者符小茵2022年1月份，一二線城市新房?jī)r(jià)格止跌回升。

2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱。

具體來(lái)看，新房方面，一線城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海分別領(lǐng)漲1%和0.6%，廣州、深圳漲幅均為0.5%。

二線城市新房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)束此前連續(xù)三個(gè)月下跌的態(tài)勢(shì)，環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

三線城市新房?jī)r(jià)格則繼續(xù)下跌，環(huán)比下降0.2%，不過(guò)跌幅較上月收窄0.1%。

總體來(lái)看，1月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市較上月減少11個(gè)，總計(jì)39個(gè)。

此外，一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月持平；二三線城市同比漲幅較上月小幅回落。

二手住宅方面，一線城市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上升，其中1月份北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二三線城市二手房?jī)r(jià)格依舊呈跌勢(shì)，但跌幅較上個(gè)月均收窄0.1%。

1月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市較上月減少8個(gè)，為55個(gè)。

此外，一二線城市二手住宅價(jià)格同比分別上漲4.1%和1.0%，不過(guò)漲幅比上月均回落；三線城市二手住宅同比則由持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市觸底反彈趨勢(shì)明顯，一線城市新房市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)很強(qiáng)，而當(dāng)前的回升是對(duì)四季度無(wú)序下跌的糾偏，預(yù)計(jì)在年中前后，熱點(diǎn)城市、區(qū)域新房和二手房均出現(xiàn)明顯回升的趨勢(shì)。

此外，李宇嘉認(rèn)為，目前市場(chǎng)分化比較明顯，首先是一二線重點(diǎn)城市和三四線城市的分化，這與人口和資金流向、供求關(guān)系、市場(chǎng)預(yù)期有極大關(guān)系；其次是新房市場(chǎng)回升明顯快于二手住房，這一方面與政策紓困重點(diǎn)在新房有關(guān)；另一方面，盡管市場(chǎng)回升，但開(kāi)發(fā)商資金鏈仍比較緊張，定價(jià)合理是主旋律，新房對(duì)二手房在價(jià)格上、成本上的優(yōu)勢(shì)仍舊存在，導(dǎo)致二手住房難以快速回升。

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