新京報(bào)訊(記者徐倩)3月11日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。

《意見(jiàn)》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應(yīng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。其中，重點(diǎn)監(jiān)管資金是確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金，以項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用及一定比例的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為上限。預(yù)售收入超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度上限的款項(xiàng)，屬于一般監(jiān)管資金，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取和使用。

《意見(jiàn)》規(guī)定，監(jiān)管賬戶(hù)收取的房?jī)r(jià)款屬于重點(diǎn)監(jiān)管資金的，經(jīng)批準(zhǔn)后專(zhuān)項(xiàng)用于支付項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用，包括項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價(jià)款、罰金、支付營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等。

此外，《意見(jiàn)》明確，對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管資金，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。重點(diǎn)監(jiān)管資金的額度由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用等因素確定。

新京報(bào)記者徐倩

編輯武新校對(duì)李銘

關(guān)鍵詞： 商品房預(yù)售