廣州出手盤活出險房企的地產(chǎn)項目，取得了關(guān)鍵性進(jìn)展。

9月9日，廣州市2022年第三批集中供地掛牌20宗住宅用地，總出讓面積達(dá)208.5萬平方米，總建筑面積達(dá)388.7萬平方米，總起始價將近538.6億元。從2021年開始實施“兩集中”土地出讓模式以來，廣州已舉行了5次土地拍賣，而這是自2021年第三次集中供地以來供地數(shù)量、面積及金額均最大的一次。

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不過，本次供地除了規(guī)模大外，多家出險房企此前向廣州市規(guī)劃和自然資源局退還的地塊，也第一次出現(xiàn)在供地名單中，包括華夏幸福（600340）廣州幸福中心項目、富力花都中軸線CBD住宅項目和恒大足球場項目。

這三個項目的土地均是在2020年由相關(guān)房企摘得，并在2022年不同月份與廣州相關(guān)部門解除了土地出讓合同，在解除合同之時三大項目處于不同的開發(fā)進(jìn)度。其中，華夏幸福廣州幸福中心項目已啟動建設(shè)但為停工狀態(tài)，富力花都中軸線CBD住宅項目仍是一片草地，而恒大足球場項目的公寓部分在2020年底已入市銷售。

對比2020年，回爐重拍的價格不同程度地下調(diào)，個別地塊的面積或規(guī)劃也被重新調(diào)整。

其中，華夏幸福廣州幸福中心項目在本次供地中被命名為“荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊”，土地面積將近13.31萬平方米，包括11.39萬平方米的配建面積，需配建安置房、中小學(xué)、道路和綠化等，余下為住宅用地，整個項目計容建面不高于20.06萬平方米，掛牌起始價為38.58億元。而在2020年，住宅用地則是與商業(yè)、商務(wù)用地一起打包出讓，土地面積約6.58萬平方米，計容建面不高于44.9萬平方米，成交價為68.39億元。

了解到，該地塊位于廣州中心城區(qū)荔灣的白鵝潭板塊，規(guī)劃顯示，該板塊計劃被打造為廣州西翼CBD，“與廣州東部‘黃金三角’（珠江新城、金融城、琶洲西區(qū)）構(gòu)成東西兩翼比翼齊飛的發(fā)展格局”，而華夏幸福地塊位于白鵝潭板塊的核心，按照原來的規(guī)劃，建成后須引入多家世界500強(qiáng)企業(yè)，還將擁有一座300米高的地標(biāo)建筑。

富力花都中軸線CBD住宅項目在本次供地中仍然保留“花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一”的名稱，土地面積6.64萬平方米，計容建面為10.94萬平方米，掛牌起始價達(dá)9.84億元。在2020年出讓時，土地面積為6.59萬平方米，計容建面不超過10.44萬平方米。

了解到，該地塊雖位于廣州的外圍區(qū)域花都，但所在板塊為花都中軸線CBD，是該行政區(qū)目前為止最重要的城市規(guī)劃。2020年12月21日，曾提出“暫緩拿地”的富力以11.22億元拿下該地塊，樓面價將近10749元/平方米。

而近一年來，富力通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售資產(chǎn)、大股東注資等形式換取資金。在富力拿下花都中軸線CBD住宅用地后長達(dá)一年半的時間內(nèi)，該地塊未有動工跡象，最終在2022年1月份與廣州相關(guān)部門解除土地出讓合同。地塊西面、由保利置業(yè)于同年9月份競得的宅地已在2021年7月份迎來首次開盤，目前已賣到第二期。

在本次集中供地中，回爐重拍的恒大足球場項目可謂是明星項目，土地面積57.77萬平方米，計容建面不高于65.73萬平方米，掛牌起始價為31.55億元，而2020年恒大拿地時，該項目面積將近49.91萬平方米，計容建面不高于94.2萬平方米，成交金額為68.1億元。

了解到，足球場原計劃在2022年底前竣工并投入使用，建成后，將可容納高達(dá)10萬人同時觀賽，取代西班牙巴塞羅那隊主場諾坎普，成為世界最大的頂級專業(yè)足球場；而公寓部分則在2020年11月便入市銷售。

不過，恒大足球場項目停工至今已超過一年。8月5日，在恒大足球場項目現(xiàn)場看到，由于缺乏更新維護(hù)，廣告牌和展板都已明顯褪色，而銷售中心僅剩數(shù)名工作人員，但并不接待外來訪客。

根據(jù)公告，新的競得人須按規(guī)劃要求無償配建BA0402042地塊（體育用地），總投資65億元，其中包括已經(jīng)建設(shè)投資20.92億元，剩余需繼續(xù)投資44.08億元。

值得一提的是，在8月5日走訪項目現(xiàn)場時，一名工作人員稱恒大退出之后，項目將交給政府托管，再重新進(jìn)行拍地，但彼時還未確定由哪家開發(fā)商接手，而另一名工作人員則表示開發(fā)商或是廣州城投，并稱廣州城投已在4個月前派人進(jìn)駐項目。此前，另有報道稱，恒大啟動退地之后，政府將項目土地重新掛牌，再由廣州城投集團(tuán)或其他市場主體摘牌。

在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”之下，出險房企紓困手段多樣，包括AMC進(jìn)場、城投公司助力、央企國企接盤或是成立紓困基金。

目前，廣州除了上述三個項目退地之后重新出讓，近期由信達(dá)接管的佳兆業(yè)廣州南沙住宅項目“悅伴灣”，在更名為“山海合悅”正式對外開放營銷中心。

根據(jù)信達(dá)地產(chǎn)（600657）微信公眾號，該項目采用了“內(nèi)部協(xié)同（信達(dá)系債權(quán)重組及增量投入）+ 外部合作”模式進(jìn)行盤活，即由中國信達(dá)深圳分公司折價收購項目債權(quán)，華建深圳提供增量資金借款，信達(dá)地產(chǎn)華南區(qū)域公司進(jìn)場操盤代建，信達(dá)地產(chǎn)與該項目公司簽訂委托代建協(xié)議，負(fù)責(zé)該項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)服務(wù)等全過程管理，收取操盤代建費。

了解到，“山海合悅”預(yù)期將在9月開盤，這將是信達(dá)對出險房企進(jìn)行救助的首個成功落地的項目。

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