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訊 記者魏鑫報(bào)道 10月10日，經(jīng)10輪競(jìng)價(jià)，海珠區(qū)洛溪橋西側(cè)AH101728地塊被中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華南有限公司競(jìng)得，總價(jià)164,170萬(wàn)元，樓面價(jià)約4.35萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)6.5%。

經(jīng)15輪競(jìng)價(jià)，海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊被廣州華皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利發(fā)展（600048）旗下公司）競(jìng)得，總價(jià)135,656萬(wàn)元，樓面價(jià)約4.84萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)11.5%。

洛溪橋西側(cè)AH101728地塊:

地塊位于瀝滘片區(qū)，毗鄰洛溪大橋，距離地鐵瀝滘站約2.5公里。目前地塊周邊廠房眾多，缺乏較為高端的商業(yè)綜合體，城市界面和商業(yè)配套有待提升，但其所處區(qū)位主打“海珠創(chuàng)新灣”概念，將規(guī)劃打造消費(fèi)地標(biāo)和景觀節(jié)點(diǎn)，城市界面和資源聚集度有望提升。

此外，其距離珠江直線距離約200米，雖不是一線望江地塊，但地塊與江面之間無(wú)高層建筑遮擋，預(yù)計(jì)小區(qū)建成后，中高層部分南向單位可享有一線江景。

產(chǎn)品方面，地塊容積率為3，密度較低，且新建小區(qū)整體限高80米以下，預(yù)計(jì)將被打造成小高層，結(jié)合周邊新房中海觀云府約7萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，樓盤目標(biāo)客群預(yù)計(jì)偏向改善型。

地塊實(shí)拍（攝于2022年10月9日)

廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊:

地塊靠近海珠區(qū)府，處于海珠老城區(qū)，周邊有海珠萬(wàn)達(dá)、合生廣場(chǎng)、海珠湖公園等生活配套，且區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)密布，居住氛圍相對(duì)濃郁。但地塊北邊有大量舊村尚未改造，城市界面有待改善。

地塊所處區(qū)域新房供應(yīng)稀缺，周邊有和平家園、疊彩園、逸景翠園等住宅小區(qū)，目前二手掛牌價(jià)格約5.3萬(wàn)-5.6萬(wàn)元/㎡。

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