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中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜

●政策方面，9-10月，中央多項政策集中出臺，降低購房者置業(yè)成本，繼續(xù)支持房地產企業(yè)合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩(wěn)市場、穩(wěn)預期的導向更加明確。

●價格方面，根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，10月，百城新建住宅價格、二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)下跌。

●成交方面，根據(jù)中指初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年1-10月，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場情緒整體偏低。

●供應方面，根據(jù)中指初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年1-10月，重點50城新建商品住宅月均新批上市面積約1786萬平方米，同比下降四成左右。

●土地市場方面，在房地產市場下行態(tài)勢未見明顯改善、房企資金承壓下，今年以來地方政府推地力度整體放緩。

●兩集中土地市場方面，截至10月30日，22城已有19城發(fā)布三批次土地公告(沈陽、長春、重慶未發(fā)布)，9-10月，北京、杭州、南京、成都等17城完成三批次集中供地，無錫、蘇州亦完成四批次土地出讓。

短期趨勢，當前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復進一步拖累市場恢復節(jié)奏，政策效果未明顯顯現(xiàn)。短期來看，市場恢復節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經濟穩(wěn)定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)；若短期多地疫情反復態(tài)勢延續(xù)，嚴格的疫情防控舉措下，預計房地產市場企穩(wěn)的時間還將繼續(xù)延后。

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