【資料圖】

1月4日消息新時代財富研究院首席經(jīng)濟學家朱寧近日出席恒天家辦論壇發(fā)表對房地產觀點表示，西方國家的房地產投資，最好的日子可能已經(jīng)過去。2023年它的投資和投機價值都在明顯縮水。相反對于我們國內來說，由于房地產政策轉向，2023年可能相對比較利好房地產行業(yè)。

朱寧指出，國內房地產市場，過去10年是中國經(jīng)濟極其重要的一部分，也給我們中國居民創(chuàng)造了上萬億的財富。然而最近兩年，房地產市場發(fā)生了非常驚人的反轉。“房住不炒”政策的持續(xù)，三條紅線劃定，國內很多城市的房價不但沒有上漲，反而進入了下跌趨勢。很多房地產企業(yè)，包括頭部房地產企業(yè)，都在面對嚴重的流動性沖擊，甚至出現(xiàn)了大家非常擔心的叫做“保交樓”行動。

而在美國，情況可能正好相反。朱寧提到，在整個美元資產類別里面，房地產可能是表現(xiàn)最好的資產之一，在一些核心的城市表現(xiàn)非常好。以至于美聯(lián)儲加息一方面是在控制通貨膨脹，另一方面也是為了控制房地產炒作和投機的趨勢。如今隨著利率快速攀升，美國房地產市場的炒作情緒也在快速退潮。在很多核心市場，包括舊金山、紐約、芝加哥，城市房價已經(jīng)開始明顯回落。

在朱寧看來，基于我們國內的現(xiàn)狀，很多家庭對房地產資產實際上已經(jīng)超配了。所以對于房地產投資，相對于再買一套房子來說，可能更好的方式是購買房地產開發(fā)商的股票和債券。

關鍵詞： 房地產行業(yè)