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2022年美國房地產投資信托基金(REITs)市場只有101次發(fā)行，共募資約415.2億美元。繼2021年創(chuàng)紀錄的發(fā)行次數(shù)籌資總額達約1335.9億美元后，該國去年REITs市場活動出現(xiàn)大幅降溫。根據(jù)美國房地產經(jīng)紀人協(xié)會(the National Associatio nof Realtors)的最新報告顯示，美國2022年REITs所籌集的大部分資金的發(fā)行方式來自于普通發(fā)行，實現(xiàn)的募資額為286.6億美元，而剩余的資金為通過發(fā)行優(yōu)先票據(jù)所籌集的約128.6億美元。

其中，Casino REITs VICI Properties(VICI.US)通過數(shù)筆優(yōu)先票據(jù)和普通發(fā)行成為募集市場資金最多的公司，總募資額約87.3億美元，排名第二的是Realty Income(O.US)，募資額約為37.6億美元。

而去年自該國股票型REITs回報率出現(xiàn)自金融危機以來的最大跌幅以來，房地產板塊于同期下跌28.45%，標普500基礎房地產板塊SPDRETF(XLRE.US)下跌28.72%，標普500指數(shù)跌幅為19.4%。

由于美國通貨膨脹及美聯(lián)儲加息給市場帶來的壓力，整個房地產行業(yè)在2022年經(jīng)歷了艱難的一年。于美聯(lián)儲創(chuàng)紀錄的一系列加息之后，REITs市場行情承壓，預計不確定性至少將于2023年上半年持續(xù)。

關鍵詞： 房地產投資信托基金