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據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（1.9－1.15）新建商品住宅成交面積23.24萬平方米，環(huán)比減少34%。

區(qū)域分布上，近期嘉定相當(dāng)活躍。上周成交4.68萬平方米，雖然環(huán)比減少42.65%，但成交絕對量夠大，排名全市第二。上周寶山成交5.18萬平方米，排名全市第一。傳統(tǒng)交易“大戶”中，青浦出現(xiàn)大跳水，前期成交還在5萬平方米以上，上周成交跌破1萬平方米，說明過了集中簽約期。另外，上周新靜安和閔行表現(xiàn)不錯，成交面積都在2萬平方米以上?？傮w來看，大部分區(qū)都穩(wěn)定發(fā)揮，并且區(qū)域之間有序輪動，均有超常發(fā)揮的機會。

從成交產(chǎn)品來看，高端產(chǎn)品仍占據(jù)一定比例，從成交前十榜單中看出，有3個10萬+產(chǎn)品。相對而言，上周“4字頭”的中低價位產(chǎn)品比較活躍，有4個產(chǎn)品上榜，并且成交排名前5中有4個都是這些項目。另外，成交榜單中，有6個項目簽約量在百套以上。總體來看，又回到比較“正?！备窬帧?/p>

由于交易結(jié)構(gòu)上，“3字頭“4字頭”項目略有增多，受到結(jié)構(gòu)性影響，上周均價繼續(xù)回調(diào)，為64820元/平方米，環(huán)比下跌5.07%。

供應(yīng)方面，經(jīng)過短暫調(diào)整后，上周再度回升，為24.29萬平方米，環(huán)比增加48.48%。從入市項目來看，多集中在“3字頭”和“4字頭”的首次改善產(chǎn)品，比如顧村有2個項目入市，嘉定馬陸板塊也有產(chǎn)品開盤。當(dāng)然，高端產(chǎn)品還有慣性延續(xù)，不過只有1個項目，為江寧路板塊的鴻印里，網(wǎng)上報均價141461元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：臨近農(nóng)歷新年，供求仍守在20萬平方米以上水平實屬不易。今年一月管理層密集發(fā)聲，為市場“鼓勁”，傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)出不一樣的狀態(tài)。盡管有過年因素在，但房企似乎也不愿意輕易放棄這段時間，反而抓緊搶收。說明市場各方都在營造氛圍，維護市場熱度。短期來看，畢竟馬上面臨過年，近期認籌的項目也在快速減少，下半月樓市進入放假時間，傳統(tǒng)淡季影響不容忽視。

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