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2月3日訊(記者馬祚波)近日，一份名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)引發(fā)坊間熱議，該通知明確將“建立擬出讓地塊清單公布制度”，現(xiàn)有的“集中供應(yīng)、集中拍賣”改為分散推出，這就意味著執(zhí)行近兩年的土拍“兩集中”制度面臨調(diào)整。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，這份由自然資源部辦公廳于去年底發(fā)布的通知中寫明，將建立擬出讓地塊清單公布制度，對(duì)于清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓，并在公開的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出。據(jù)了解，每次公開詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間作投資測(cè)算和判斷。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，自然資源部在去年12月舉行的會(huì)議中已提出“適時(shí)完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策”。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝表示，這就意味著2023年土拍政策將發(fā)生重大變化，而從最新的“通知”中可以發(fā)現(xiàn)，“集中供地”實(shí)質(zhì)上已經(jīng)被取消。他指出，在土地供應(yīng)規(guī)模、區(qū)域分布、供地節(jié)奏、地價(jià)制定等多個(gè)方面，今年將進(jìn)一步優(yōu)化，以更好推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。以2015年去庫存時(shí)期為例，當(dāng)時(shí)國土部門曾將各地供地計(jì)劃和住宅庫存掛鉤，庫存越高的城市，年度供地越少，今年不排除會(huì)有類似的指導(dǎo)意見推出。

記者注意到，2022年南京完成了五個(gè)批次的土地拍賣，最后一個(gè)批次的土地集中出讓中，15幅地塊里有14幅以底價(jià)成交，土地市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的回暖跡象，房企“補(bǔ)倉”的意愿溢于言表，同時(shí)也意味著今后樓盤上市的價(jià)格更為平穩(wěn)，開發(fā)商將有更多空間做好品質(zhì)。

有房企人士表示，土地“集中供應(yīng)”是應(yīng)對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)過熱時(shí)的有效舉措，有利于降低房企之間的非理性競(jìng)爭(zhēng)，而如今房地產(chǎn)市場(chǎng)正筑底回溫，取消“集中供地”可以進(jìn)一步刺激開發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆椋谄髽I(yè)資金周轉(zhuǎn)，從而迎來市場(chǎng)的整體升溫。

關(guān)鍵詞： 政策調(diào)整