【資料圖】

隨著因疫情帶來的繁榮的消退，美國房地產(chǎn)市場的價(jià)值出現(xiàn)了2008年以來的最大縮水。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的數(shù)據(jù)，美國房屋總價(jià)值在去年6月達(dá)到47.7萬億美元的峰值后，在2022年下半年下降了2.3萬億美元，即4.9%。

已經(jīng)面臨創(chuàng)紀(jì)錄通脹的購房者還受到抵押貸款利率上升的打擊，去年該利率翻了一番多。上個(gè)月美國房屋銷售價(jià)格中值為383249美元，低于去年5月433133美元的峰值。

Redfin經(jīng)濟(jì)研究負(fù)責(zé)人Chen Zhao表示，美國房地產(chǎn)市場的價(jià)值有所下降，但大多數(shù)業(yè)主仍將從疫情推動(dòng)的房地產(chǎn)繁榮中獲得豐厚回報(bào)。美國的房屋總價(jià)值仍比2020年2月高出約13萬億美元。

可以肯定的是，美國的房價(jià)并沒有崩潰，去年12月的房屋總價(jià)值仍比前一年同期高出6.5%。

數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)跌幅最大的是舊金山和紐約等高房價(jià)城市，而其他城市的買家仍然獲得了投資回報(bào)，尤其是在佛羅里達(dá)州。在該州的邁阿密尤其如此，其12月份的房屋總價(jià)值同比激增20%至4685億美元，是頂級(jí)都會(huì)區(qū)中年度增幅最大的。

隨著科技工作者搬到生活成本更低的地方，舊金山的房屋總價(jià)值在12月同比下跌6.7%，在美國所有主要都會(huì)區(qū)中的跌幅排第一。位居其后的是奧克蘭和圣何塞，分別下跌4.5%和3.2%。紐約和西雅圖等城市的房屋總價(jià)值也出現(xiàn)了下降。

關(guān)鍵詞： 金融危機(jī)