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訊 （記者段文平）3月8日晚間，萬科發(fā)布公告稱，2023年第一次臨時(shí)股東大會通過了《關(guān)于公司非公開發(fā)行A股股票方案的議案》。根據(jù)此前公告顯示，萬科計(jì)劃向不超過35名特定對象開展定向增發(fā)，募集資金總額不超過150億元。

除了A股定增外，萬科還將以每股13.05港元的價(jià)格配售3億股H股，配股籌資39.15億港元。相較于3月1日萬科企業(yè)收市價(jià)每股H股13.90港元計(jì)算，配售價(jià)折價(jià)約6.12%。

對于A股定增價(jià)格是否也會折價(jià)發(fā)行的問題，在3月8日下午召開的臨時(shí)股東大會上，萬科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝表示：“A股增發(fā)拿到股東大會授權(quán)后，還要經(jīng)過監(jiān)管部門的許可，我們會以更慎重的態(tài)度在價(jià)格、時(shí)機(jī)上反復(fù)權(quán)衡，希望能讓股東滿意。短期內(nèi)大家可能關(guān)注價(jià)格和攤薄，長期還是看能不能創(chuàng)造價(jià)值?！?/p>

祝九勝進(jìn)一步稱：“郁亮對我們的要求是當(dāng)好農(nóng)民種好地，我們拿到的股權(quán)性資金和利潤留存形成的凈資產(chǎn)，基本上就是種子，債性資金相當(dāng)于化肥農(nóng)藥。在這種前提下，股東如果同意增發(fā)，投資人還同意給錢，那就不是一般的種子，是良種子、金種子，這種種子我們會倍加珍惜，跟化肥農(nóng)藥配合好，更努力地把地種好，提高糧食產(chǎn)量和出產(chǎn)質(zhì)量。當(dāng)然也存在一個(gè)周期，從買到賣，再到回款、創(chuàng)利、結(jié)利，有時(shí)間的滯后，能不能提高凈資產(chǎn)回報(bào)率，做到比平均水平更好是問題的核心?！?/p>

據(jù)了解，萬科A股定增募集資金將用于公司旗下11個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動資金。

對于這11個(gè)募投項(xiàng)目，有投資者質(zhì)疑收益率過低。對此，萬科執(zhí)行副總裁兼首席運(yùn)營官劉肖回應(yīng)稱：“我們選擇的11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分收益率較低，最低是廣州魅力之城的3.5%，最高是重慶天空之城的13.6%。這些項(xiàng)目主要都是2022年之前獲取的，預(yù)計(jì)的收益率是基于當(dāng)前市場情況進(jìn)行的測算，經(jīng)過過去一年的市場調(diào)整，收益率確實(shí)受到一些影響。相信如果市場好轉(zhuǎn)，項(xiàng)目的收益率還是有一定的改善空間?！?/p>

對于這些募投項(xiàng)目的選擇標(biāo)準(zhǔn)，劉肖表示：“我們設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)：一是并表項(xiàng)目，二是普通住宅，三是已拿到預(yù)售許可證正在銷售的項(xiàng)目，四是這個(gè)項(xiàng)目有一定的體量，后續(xù)還需要較多的資金去建設(shè)?！?/p>

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