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證券時報記者吳家明

近段時間以來，多個城市的住房公積金政策出現(xiàn)新變化。3月24日，記者從深圳市住房公積金中心獲悉，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的互助功能，滿足繳存職工實(shí)際需求，將于4月7日正式實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步明確深圳市住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》和新修訂的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》(下稱《貸款規(guī)定》)。

據(jù)悉，本次修訂建立了住房公積金貸款最高額度動態(tài)調(diào)整機(jī)制，加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度。同時，新增了老舊小區(qū)改造提取情形，并將最低生活保障邊緣家庭納入提取支持范圍等。

其中，《貸款規(guī)定》進(jìn)一步加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房的支持力度。按照不同情形，貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。購買首套住房的，貸款最高額度上浮20%；購買首套住房且所購住房為綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上綠色建筑的，或購買首套住房且生育二孩及以上的多子女家庭的，貸款最高額度上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上綠色建筑的，貸款最高額度上浮40%。

政策調(diào)整后，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。

值得注意的是，為防范住房公積金資金流動性風(fēng)險，保障常規(guī)提取和貸款業(yè)務(wù)資金安排，《貸款規(guī)定》對上述情形的住房公積金貸款最高額度設(shè)置了動態(tài)調(diào)整機(jī)制。根據(jù)住房公積金年度報告，若上年度末深圳住房公積金個貸率處于85%(含)-95%區(qū)間的，上述情形貸款最高額度上浮比例回調(diào)10個百分點(diǎn)，即上浮10%、20%、30%；若上年度末深圳住房公積金個貸率在95%(含)以上，上述情形貸款最高額度上浮比例回調(diào)20個百分點(diǎn)，即上浮0%、10%、20%。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，深圳支持繳存職工提取住房公積金共計3892.89億元，為40.48萬戶家庭發(fā)放住房公積金貸款共計2596.54億元。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。

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