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3月30日晚，萬科(000002.SZ)發(fā)布2022年度報告，在行業(yè)前所未有的震蕩下，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比上升0.4%。在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健業(yè)績表現(xiàn)的同時，萬科保持“綠檔”和經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正，確保了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長23.1%。

年報顯示，2022年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結(jié)算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，結(jié)算收入4444.0億元，同比增長10.5%。

在2022年的特殊形勢下，“保交付”成為行業(yè)的重要課題。面對市場下行、交付洪峰和施工時間受限三重問題的疊加，萬科實(shí)現(xiàn)了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付，全年竣工面積3629.1萬平方米，同比增長1.6%。

與此同時，萬科持續(xù)改善開發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理質(zhì)量，新增投資的精準(zhǔn)度和投后管理進(jìn)一步優(yōu)化，全年權(quán)益總投496億，已開項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度近90%，過去幾年存在的操盤離散度過大、投資追高冒進(jìn)等問題得到有效改善。

2022年，在鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持了雙位數(shù)增長，全口徑收入達(dá)512.6億元，同比增長23.1%，多項(xiàng)業(yè)務(wù)鞏固了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢。

萬物云于2022年分拆上市，營收首次突破300億元，同比增長26.1%。物流業(yè)務(wù)保持快速增長，萬科物流業(yè)務(wù)自2015年開啟全國倉儲網(wǎng)絡(luò)布局至今，目前綜合實(shí)力位列行業(yè)第一梯隊(duì)，冷鏈倉儲規(guī)模全國第一，2022年實(shí)現(xiàn)營收35.6億元，同比增長17.9%，其中冷鏈業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)46.7%的增長。

長租公寓業(yè)務(wù)在規(guī)模和效率上保持行業(yè)第一。作為全國最大的集中式公寓提供商，萬科泊寓2022年實(shí)現(xiàn)營收32.4億元，同比增長12.1%，運(yùn)營管理租賃住房21.5萬間，累計(jì)開業(yè)16.7萬間，年終出租率達(dá)95.6%。與此同時，泊寓響應(yīng)國家納保政策，在北京、天津、深圳等14個城市，為5.9萬間保障性租賃住房提供運(yùn)營服務(wù)。

商業(yè)業(yè)務(wù)方面，2022年?duì)I業(yè)收入87.2億元，同比增長14.3%。萬科累計(jì)開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目242個，其中2022年克服疫情挑戰(zhàn)成功開業(yè)新項(xiàng)目25個，同時公司內(nèi)資源協(xié)同整合取得較大進(jìn)展，印力逐步承接地產(chǎn)區(qū)域BG商業(yè)項(xiàng)目的委托管理，提升整體商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營質(zhì)量。截至2022年底，印力管理的商業(yè)項(xiàng)目整體出租率達(dá)93.2%。

萬科方面表示，隨著全社會收益率要求和風(fēng)險偏好的下降，市場對經(jīng)營性不動產(chǎn)的認(rèn)知已逐步改變，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。隨著物流、商業(yè)、保租房REITs和不動產(chǎn)私募投資基金的開展，經(jīng)營性不動產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“投融建管退”閉環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展也將進(jìn)一步提速。萬科擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)賽道布局，未來仍有鞏固和擴(kuò)大先發(fā)優(yōu)勢的空間，為公司的長期價值增長提供新的來源。

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