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房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯近日發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，分析認(rèn)為，第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)緩步回升。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示，隨著疫情防控措施全方位解除，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)步恢復(fù)，全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)是中國(guó)在2023年的主基調(diào)。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）試點(diǎn)范圍，有利于百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等的零售資產(chǎn)建設(shè)和改善，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)將起到積極作用，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇。

2023年第一季度，北京寫字樓市場(chǎng)活躍度明顯改善，尤其是帶看量大幅提升，表明潛在租戶已經(jīng)重啟選址搬遷計(jì)劃。但整體而言，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)目前仍處于恢復(fù)期。

一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)中，位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的通州中心C01項(xiàng)目正式交付，為市場(chǎng)帶來(lái)57,415平方米的新增供應(yīng)。

一季度，位于亞奧商圈的DT51項(xiàng)目與位于門頭溝區(qū)的西長(zhǎng)安中駿世界城共帶來(lái)約16萬(wàn)平方米的新增零售面積。一季度北京各大購(gòu)物中心的客流明顯反彈。同時(shí)，春節(jié)前后新項(xiàng)目接連入市，有效刺激線下實(shí)體消費(fèi)需求， 2023年北京零售消費(fèi)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)日漸顯著。

展望2023年全年，從供應(yīng)端角度來(lái)看，去年因疫情影響而推遲入市的在建項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今年內(nèi)漸次交付，2023年的寫字樓市場(chǎng)也將迎來(lái)一波供應(yīng)小高峰，供應(yīng)量將超過(guò)57萬(wàn)平方米。需求端方面，各行各業(yè)所面臨的復(fù)蘇難度與所需時(shí)間卻不盡相同，因此企業(yè)的租賃需求也相應(yīng)地產(chǎn)生了差異化。市場(chǎng)信心的回歸與真實(shí)租賃需求的釋放均需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。預(yù)計(jì)下一階段北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心將進(jìn)一步回歸。

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