近段時間以來，多家房企頻繁拉響退市警報。

【資料圖】

盡管房地產(chǎn)行業(yè)在政策的引導(dǎo)下緩慢復(fù)蘇，一季度銷售業(yè)績整體處于回升態(tài)勢。但仍有一部分業(yè)績無法改善的房地產(chǎn)上市公司，正走在退市的邊緣。

多家A股房企拉響退市警報

4月27日，此前已連續(xù)3個跌停板的藍光發(fā)展（600466）開盤再次跌停。當日收盤價為0.48元/股，再創(chuàng)歷史新低。

當晚，藍光發(fā)展發(fā)布第八次風險提示公告稱，股票已連續(xù)16個交易日收盤價低于人民幣1元，如果連續(xù)20個交易日的股票收盤價均低于人民幣1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。

就在前一日，宋都股份（600077）發(fā)布可能被退市的第三次風險提示性公告表示，預(yù)計2022年度財務(wù)報告將被審計機構(gòu)出具無法表示意見，根據(jù)上海證券交易所規(guī)定，公司股票可能被實施退市風險警示。

事實上，不僅是藍光發(fā)展和宋都股份，同是A股上市房企的泛?？毓桑?00046）、中天金融（000540）和嘉凱城也面臨著股票退市風險。目前，導(dǎo)致A股房企退市危機的原因主要集中在股價連續(xù)20個交易日收盤價低于1元和期末凈資產(chǎn)為負等條件。

根據(jù)泛海控股1月31日披露的業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2022年度歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負值。按照深交所股票上市規(guī)則，若泛?？毓?022年度經(jīng)審計后的歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負值，將在公司年報披露后被實施退市風險警示。不僅如此，泛?？毓勺?月14日以來已連續(xù)10個交易日收盤價低于1元/股，被終止上市的風險進一步加劇。更令投資者擔憂的是，泛?？毓山帐盏奖本┦幸恢性旱耐ㄖ獣?，決定對其啟動預(yù)重整。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.4.1條相關(guān)規(guī)定，若法院依法受理重整申請，該公司股票將被實施退市風險警示。而如果重整失敗，將存在被宣告破產(chǎn)的風險。一旦破產(chǎn)，根據(jù)深交所有關(guān)規(guī)定，股票將面臨被終止上市。

對于中天金融來說，也在退市邊緣掙扎。根據(jù)其財務(wù)部門測算，預(yù)計2022年度歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負值，公司股票交易可能在年報披露后被實施退市風險警示。同樣，中天金融股票在2023年4月17日首次跌破1元/股后，截至4月27日已連續(xù)8個交易日收盤價低于1元/股。

嘉凱城的情況，也不容樂觀。其預(yù)計2022年度歸母凈利潤由虧損9.7億元擴大至虧損11.2億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為-1.1億元。同時因業(yè)績下修，預(yù)計2022年凈資產(chǎn)為負，公司股票亦面臨觸及上市規(guī)則而被實施退市風險警示的可能。

此外，包括ST泰禾（000732）、ST海投（000616）、美好置業(yè)（000667）等一些A股房企，其股價也在1元左右徘徊。

20余家港股上市房企仍處停牌狀態(tài)

不僅僅是A股上市房企面臨著退市危機，一些在港上市房企的壓力也不小。

在上述房企之前，新力控股已經(jīng)于4月13日從港交所黯然退市，成為房企債務(wù)風波以來首家被摘牌的房企。

目前，港股仍有一大批房企處于退市危機中。按照港交所相關(guān)規(guī)定，如果停牌18個月仍不能復(fù)盤，將面臨摘牌風險。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至4月27日，包括恒大、世茂、奧園、陽光100、花樣年、當代、祥生和大發(fā)等23家香港上市房企仍未復(fù)牌。

其中，停牌時間最長的是中國地產(chǎn)（證券簡稱：CHINAPROPERTIES），其停牌時間遠遠早于已正式退市的新力控股。

房企退市潮或涌現(xiàn)

雖然房地產(chǎn)行業(yè)近期呈現(xiàn)回暖趨勢，但部分出險房企的日子似乎并不好過。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，假若出險企業(yè)困境無法得到化解，有可能出現(xiàn)房企退市潮，國內(nèi)上市房企格局也將進一步分化。

IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜也指出，從目前的情況預(yù)計，大多數(shù)出險房企債務(wù)重組工作不會很順利，因為涉及各種各樣的問題和困難，外加多數(shù)企業(yè)業(yè)績情況不理想，可能因無法按時發(fā)布財報等諸多情況被強制摘牌，房企的退市潮有可能會出現(xiàn)。

此外，在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，雖然A股和港股的退市制度不同，但退市對房企來說都意味著資本市場的融資渠道被堵住，接下來大概率會宣告破產(chǎn)或者被收購，即通過市場的力量加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰。另外，退市機制也在倒逼其他企業(yè)加快債務(wù)重組，提高上市公司的質(zhì)量，并保護投資者利益。

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