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訊（記者 廖蒙）5月6日，第四屆清華五道口首席經濟學家論壇在京舉辦，此次主題內容為“2023全球金融動蕩與經濟展望”。會上，摩根大通中國首席經濟學家朱海斌表示，在全球經濟增速下落的過程中，中國是非常重要的對沖力量，中國的貢獻可能能達到1/3或者40%。4.5%的同比增速是超市場預期的。而中國經濟在全球處于非同步的狀態(tài)，主要是由于在房地產、平臺經濟等重點領域，政策糾偏引發(fā)復蘇和反彈。

談及中國房地產市場，朱海斌認為，2023年一季度整個宏觀數據超預期的大背景下，房地產整個行業(yè)率先在一些主要指標上進入底部企穩(wěn)，這也是一季度的宏觀數據諸多利好中非常重要的部分。同時需要注意的是，房地產市場目前分化明顯，新房銷售和房價回穩(wěn)信號明顯，2、3月份新房銷售出現明顯回升。但是新房開工、土地出讓是低迷的。這種分化，對接下來的走勢來說，有可能是房地產好轉先后順序的問題。從市場反應講，也有可能是結構性下跌。此外，國企、民營開發(fā)商分化明顯。

朱海斌表示，上述分化對未來房地產市場的基本判斷可能會有比較大的影響。朱海斌預計，在2022年房地產市場指標大幅下跌的基礎上，2023年房地產市場會是低位企穩(wěn)，反彈的可能性仍然非常小，整個市場可能更多是在低位尋找新的平衡點的基準情形。在房住不炒總基調的前提下，在結構性下行趨勢仍然延續(xù)的過程中，房地產市場像以往一樣有比較大的反轉。

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