【資料圖】

一、新房市場(chǎng)供需雙降，建發(fā)房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)領(lǐng)先

（一）成交：7月成交延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模降至近三年新低

進(jìn)入2023年，一季度隨著疫情防控的放開，加上去年以來(lái)出臺(tái)的多輪寬松政策發(fā)酵，積壓的需求集中釋放，3月樓市小陽(yáng)春效應(yīng)下，房企推盤力度加強(qiáng)，成交達(dá)到年內(nèi)小高峰。但是這一波熱潮未能延伸至二季度，在需求釋放接近完畢后，4月份成交活躍度下滑，5月蘇州接連兩次松綁公積金貸款政策，包括貸款額度提升以及公積金可作為首付款等，促進(jìn)剛性和改善性需求的釋放，帶動(dòng)成交逆勢(shì)回升，6、7月份成交再次滑坡。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月蘇州新房成交2219套，環(huán)比下降48.01%，同比下降48.55%。從累計(jì)來(lái)看，1-7月蘇州新房累計(jì)成交26828套，同比下降44.19%。7月份蘇州新房市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，成交創(chuàng)近三年新低，盡管7月底中央接連對(duì)房地產(chǎn)發(fā)聲，釋放積極信號(hào)，但是尚未有實(shí)質(zhì)性的具體舉措出臺(tái)，購(gòu)房者入市積極性仍不高，除非有實(shí)質(zhì)性政策出臺(tái)，否則市場(chǎng)仍將維持低溫態(tài)勢(shì)。

（二）價(jià)格：本月新房成交均價(jià)止跌回升

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月蘇州新房成交均價(jià)為28531元/㎡，環(huán)比上升2.73%，同比上漲24.62%。本月新房?jī)r(jià)格止跌回升，主要是由于低價(jià)項(xiàng)目集中的吳中區(qū)和吳江區(qū)成交占比明顯下降，而相城區(qū)和工業(yè)園區(qū)等成交占比提升，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)小幅上行。

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