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ICE負(fù)責(zé)企業(yè)研究的副總裁安迪·瓦爾登（Andy Walden）認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常昂貴，只有出現(xiàn)三種極端情況中的一種，才能恢復(fù)到疫情前的可負(fù)擔(dān)性。

他在本周一次采訪中表示：“如果你看一下住房負(fù)擔(dān)能力本身，以及當(dāng)前市場(chǎng)正常化所需的條件，那就是價(jià)格調(diào)整35%，或者（抵押貸款）利率下降4%，或者收入增長(zhǎng)55%。這些因素的結(jié)合。我們談?wù)摰倪@些都是大規(guī)模的變動(dòng)，它們都不會(huì)在真空中發(fā)生，這些單一因素都不會(huì)造成這種變化?！?/p>

他說(shuō)，市場(chǎng)有很大的變動(dòng)潛力，但庫(kù)存不足使房?jī)r(jià)在利率上升的情況下本應(yīng)回落的時(shí)候仍處于高位。瓦爾登補(bǔ)充說(shuō)，8月份的最新住房數(shù)據(jù)“炙手可熱”，購(gòu)買力仍然下降了約6%。

瓦爾登說(shuō)：“過(guò)去三周，需求達(dá)到了大流行期間的最低點(diǎn)，這無(wú)疑限制了市場(chǎng)和負(fù)擔(dān)能力，達(dá)到了40年來(lái)的最低水平。”

更高的抵押貸款利率加上飆升的房?jī)r(jià)，已經(jīng)壓垮了美國(guó)人的負(fù)擔(dān)能力，30年期固定抵押貸款利率徘徊在20年來(lái)的高點(diǎn)附近，逼近8%。

對(duì)于為價(jià)值40萬(wàn)美元的住房支付20%首付的買家來(lái)說(shuō)，與大流行時(shí)期的低點(diǎn)相比，每月的抵押貸款還款要多出約930美元。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的最新調(diào)查顯示，上周申請(qǐng)抵押貸款的人數(shù)降至1996年以來(lái)的最低水平。

“同樣的利率杠桿壓低了需求，也拉低了供應(yīng)，”瓦爾登說(shuō)，“就供應(yīng)量而言，我們實(shí)際上比去年低了8%。今年以來(lái)，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，70%的市場(chǎng)供應(yīng)量下跌。這導(dǎo)致了市場(chǎng)的僵局?！?/p>

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