二套房不論是首付還是貸款利率，都比首套房門(mén)檻要高?哪些房子認(rèn)定是二套房呢?

近日，有讀者咨詢：二套房不論是首付還是貸款利率，都比首套房門(mén)檻要高?哪些房子認(rèn)定是二套房呢?

首先，如果父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房的，屬于二套房。因?yàn)槲闯赡曜优彩潜粍潪榧彝シ懂牎?/p>

未成年人名下有房產(chǎn)，其成年后再次貸款購(gòu)房的，有兩種情況。第一種情況是原先房產(chǎn)未出售，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的;如果是出售后再買(mǎi)，則屬于首套房。

此外，不論購(gòu)房者名下是有全款還是貸款結(jié)清或貸款未還清的住房，再貸款購(gòu)房均會(huì)被算做二套房。

首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，只要房貸結(jié)清，則會(huì)被算做首套房。但是，公積金不給第三套房提供貸款。

如果婚前男女中的一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，兩人戶口沒(méi)有在一起，也會(huì)被算作二套房。因?yàn)殂y行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

如果婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

關(guān)鍵詞： 置業(yè)者 二套房 購(gòu)房者 房產(chǎn)