接連兩天，樓市利好政策接力推出！

9月30日，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

這也是人民銀行2015年8月26日調(diào)整公積金貸款利率之后，時(shí)隔7年多首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率。

(資料圖片)

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。根據(jù)通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下調(diào)公積金貸款利率，加上昨日央行、銀保監(jiān)會(huì)階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，樓市有望進(jìn)一步企穩(wěn)回升。

下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率

繼階段性放寬部分城市住房貸款利率下限后，公積金貸款利率也開(kāi)始下調(diào)。具體來(lái)看，公積金貸款利率下調(diào)主要針對(duì)剛需購(gòu)房需求，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，繼續(xù)下調(diào)公積金貸款利率，體現(xiàn)了公積金貸款利率降息的導(dǎo)向，有助于進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟表示，此次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，有利于更好配合與住房相關(guān)的商業(yè)按揭貸款利率的下行趨勢(shì)，也有利于更好地以增量房貸利率下行帶動(dòng)存量房貸利率下行。

同時(shí)，這一舉措也有利于支持和鼓勵(lì)部分購(gòu)房者考慮將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本與負(fù)擔(dān)。

龐溟建議，有關(guān)部門應(yīng)合理確定個(gè)人住房公積金貸款的首付款比例和貸款利率，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

樓市利好政策接力推出

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。根據(jù)通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利好政策疊加，對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振作用會(huì)比較顯著。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近幾天穩(wěn)樓市政策密集推出，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定。

龐溟建議，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購(gòu)房需求有效釋放，避免居民中長(zhǎng)期貸款需求走弱，有效推動(dòng)房地產(chǎn)投資恢復(fù)，并在邊際上緩解與改善地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金鏈壓力、流動(dòng)性壓力和債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

他預(yù)計(jì)，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化落地的節(jié)奏將進(jìn)一步加快、優(yōu)化調(diào)整力度將進(jìn)一步加大。

在新政策推出后，具體執(zhí)行仍待“落地”。上證報(bào)記者致電北上廣深多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，他們已關(guān)注到首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整情況。

深圳貝殼找房客戶經(jīng)理告訴記者，深圳目前首套個(gè)人住房公積金貸款5年以上利率仍是3.25%，具體何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行3.1%需看地方房地產(chǎn)政策。

關(guān)鍵詞： 個(gè)人住房公積金貸款